交了首付但房貸辦不下來(lái)怎么辦

交了首付但房貸辦不下來(lái)，客戶要么在規(guī)定的時(shí)間里面籌集到足夠的資金全款買(mǎi)房，要么就是積極與開(kāi)發(fā)商商議，爭(zhēng)取退回全部的首付款。不過(guò)按照購(gòu)房合同上面的要求來(lái)看，如果是因?yàn)榭蛻糇约旱脑蛟斐煞抠J通不過(guò)，開(kāi)發(fā)商是有權(quán)追究客戶違約責(zé)任的。

銀行對(duì)于房貸的審核比較嚴(yán)格，一般會(huì)重點(diǎn)關(guān)注客戶以下幾點(diǎn)：

1、客戶的征信。

2、客戶的收入。

3、客戶的負(fù)債率。

4、客戶的年齡。

為了盡量保證可以順利申請(qǐng)到房貸，客戶提交的房貸資料就一定要詳盡細(xì)致，這樣也可以縮短銀行審核資料的時(shí)間。如果有什么疑問(wèn)，也要及時(shí)與銀行溝通，盡快的解決問(wèn)題。

在交首付申請(qǐng)房貸以前，客戶可以準(zhǔn)備好自己的資料先去銀行咨詢，看看自己的資質(zhì)能不可申請(qǐng)貸款，又可以申請(qǐng)多少貸款，做到心中有數(shù)以后再去申請(qǐng)房貸。

房貸被拒常見(jiàn)4個(gè)原因

1、有逾期還款等征信問(wèn)題記錄

一個(gè)人的信用非常重要，尤其是買(mǎi)房需要借大筆錢(qián)的時(shí)候，如果個(gè)人信用不佳，很容易被拒貸。當(dāng)然，如果逾期次數(shù)少、金額小，也可能會(huì)給通過(guò)，但最好不要有信用不良記錄。另外，貸款逾期或?yàn)樗藫?dān)保，如果對(duì)方貸款未結(jié)清，或者拖延不還，都可能會(huì)造成你辦理房貸被拒貸。

2、買(mǎi)房者年齡及收入不符合要求

年齡是一個(gè)硬性指標(biāo)，一般來(lái)說(shuō)，銀行規(guī)定申請(qǐng)人的年齡在18-60周歲。年齡過(guò)小或過(guò)大都很難通過(guò)。在收入方面，有一個(gè)原則，那就是，借款人的月收入要大于所有月供收入的2倍。如果不符，自然會(huì)被拒貸。即使可以獲貸，貸款額度也不會(huì)高。從這里不難看出，小于22周歲，大于50周歲的借款人，審核都會(huì)比較嚴(yán)。

3、提供虛假材料

有些購(gòu)房者心存僥幸，為了順利獲貸會(huì)提供一些虛假證明或材料，以便順利拿到貸款。結(jié)果可能是弄巧成拙，一旦被發(fā)現(xiàn)，很可能被列入黑名單，批貸就更別想了。

4、網(wǎng)貸太多

現(xiàn)在辦理網(wǎng)貸的人越來(lái)越多，因?yàn)殚T(mén)檻比較低，比較受年輕人的歡迎。可要是網(wǎng)貸過(guò)多，銀行會(huì)認(rèn)為負(fù)債較高，最近很缺錢(qián)，經(jīng)濟(jì)狀況出了問(wèn)題，也很容易被拒。