50年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？住房產(chǎn)權(quán)預登記的用處？

在買房的時候，都會聽人說房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是有年限的，什么是房產(chǎn)年限呢？房產(chǎn)年限就是一種住房建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，一般民用的住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用住房建筑權(quán)屬年限為40年，綜合用地住房建筑產(chǎn)權(quán)年限是50年。今天我們就來為大家說說50年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎以及住房產(chǎn)權(quán)預登記的用處？

一、50年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎

所謂住房產(chǎn)權(quán)年限，是指住房建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用住房建筑權(quán)屬年限為40年，綜合用地住房建筑產(chǎn)權(quán)年限是50年。

目前，我們通常所說的住房產(chǎn)權(quán)大概分為：

1．）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；

2．）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；

3．）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。

50年產(chǎn)權(quán)住宅，從嚴格意義上來說，屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程當中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種，在房地產(chǎn)市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業(yè)用途土地開發(fā)物業(yè)，70年居住用途土地開發(fā)物業(yè)等等。

使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來決定，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓高年限按下列用途確定：

（一）居住用地70年；

（二）工業(yè)用地50年；

（三）、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；

（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

（五）綜合或者其他用地50年?！?/p>

二、住房產(chǎn)權(quán)預登記的用處

房產(chǎn)的相關(guān)和法律人士指出，購房人在辦理住房產(chǎn)權(quán)預登記，相當于是給自己將來拿到住房的產(chǎn)權(quán)加了把“安全鎖”，因此推行了解商品房預告登記的制度，首要的好處就是有助于規(guī)范商品房的交易市場，切實的保障購房者的相關(guān)合法權(quán)益。按照我市的商品房的銷售和備案的運行機制，房地產(chǎn)的開發(fā)公司在辦理預售之前，首先應該到登記的機構(gòu)進行項目的預測繪數(shù)據(jù)成果掛接入庫，測繪機構(gòu)根據(jù)開發(fā)公司規(guī)劃施工圖，按照預測繪規(guī)范出具預測繪報告，登記機構(gòu)將據(jù)此建立預銷售樓盤表，這樣原來無形的樓盤，通過“物理樓盤表”的形式凝固下來，使買受人所購買的期房具有性。買受人購買商品房后申請預告登記，可以通過“物理樓盤表”準確找到住房，若再有其他人進行預告登記或開發(fā)公司再進行其他處分時，因該住房上存在預告權(quán)利，登記機構(gòu)將不予受理，從而使辦理預告登記的購房人的合法權(quán)益得到有效保護。

其次，預告登記有助于建立全新的商品房銷售模式，提升開發(fā)公司信譽，增強公司形象。在當前樓市調(diào)控持續(xù)嚴厲、公司競爭不斷加劇的背景下，好的公司信譽和公司形象將有利于公司商品房的銷售活動，加速資金回籠，實現(xiàn)公司的良性發(fā)展。申請商品房預告登記，開發(fā)公司可以借政府主管部門的公信力提高公司信譽，打造全新的公司競爭平臺，讓政府成為公司的宣傳媒介，提升公司形象。有前瞻性的開發(fā)公司可以將與買受人辦理預告登記作為公司房產(chǎn)銷售的“賣點”，建立全新的商品房銷售模式，成為合法經(jīng)營、誠實信用的社會典范，從而實現(xiàn)公司良性循環(huán)和健康發(fā)展。

其三、預告登記有助于維護社會穩(wěn)定，維護銀行等社會公眾利益實體的利益。當前，購房人購買商品房大多采用銀行貸款方式，一旦出現(xiàn)開發(fā)商“一房多賣”甚至“跑路”現(xiàn)象，相關(guān)銀行必然面臨巨大的經(jīng)濟損失。預告登記明確了買受人的主體權(quán)益，銀行可以依據(jù)預購商品房預告登記及預購商品房抵押登記預告登記確保銀行抵押權(quán)的確立及將來的實現(xiàn)，進而保障信貸資金安全。

上面就是今天給大家介紹的有關(guān)50年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎以及住房產(chǎn)權(quán)預登記的用處的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭?。為了給自己的住房加一個保障，要及時的去給住房進行住房產(chǎn)權(quán)預登記。