賣房協(xié)議可以代簽嗎

賣房協(xié)議可以代簽，需要提供公證委托書(shū)，理人帶著賣房人的身份證、房產(chǎn)證和代理人本人的身份證到場(chǎng)辦理。當(dāng)事人在寫(xiě)委托書(shū)的時(shí)候，一定要注明委托事項(xiàng)，是代為簽約還是辦理所有手續(xù)(包括代收房款)，一定要寫(xiě)清楚。

住房買賣合同應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

1、合同當(dāng)事人必須符合主體資格。住房買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備可以以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。

2、住房買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋，民事法律行為應(yīng)當(dāng)系當(dāng)事人真意表示的結(jié)果。住房買賣只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上進(jìn)行才能真正實(shí)現(xiàn)雙方當(dāng)事人的利益理想。

3、住房買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。住房買賣行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益，違反社會(huì)公共道德。否則，住房買賣行為無(wú)效。例如，在住房買賣活動(dòng)中，我國(guó)法律法規(guī)明確規(guī)定，住房買賣雙方不得買賣土地，不得瞞報(bào)住房買賣價(jià)格偷逃稅收，不得買賣拆遷住房等。

賣房有什么手續(xù)?

步驟一：當(dāng)有中意住房的買家前來(lái)咨詢時(shí)，我們首先需要帶買家實(shí)際看法，之后對(duì)房子的情況進(jìn)行介紹，并在過(guò)程當(dāng)中與買家商議好合適的價(jià)格。等到這些因素都確定之后，賣家便可以與買家簽訂正式的住房買賣合同了。

注意，在簽訂住房買賣合同的時(shí)候，雙方所擬定的合同必須是合法的，必須是公平公正的，合同簽訂完成之后，買家需向賣家支付一定金額的定金以作為擔(dān)保。

步驟二：當(dāng)雙方簽訂住房買賣合同之后便可以憑住房買賣合同進(jìn)行完稅，也就是將二手房交易過(guò)程當(dāng)中需要涉及到的稅費(fèi)全部繳納清楚，其中包括：契稅，增值及印花稅，個(gè)人所所得稅，土地稅，印花稅等等，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)大家可以根據(jù)當(dāng)?shù)卣贫ǖ囊?guī)定來(lái)計(jì)算，一般都是“明碼標(biāo)價(jià)”的。

步驟三：完稅之后，我們便可以拿著住房買賣合同與稅費(fèi)繳納的相關(guān)證明來(lái)到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)住房產(chǎn)權(quán)交易辦理過(guò)戶手續(xù)了。注意，必須要簽訂住房買賣合同和完稅之后才可辦理住房過(guò)戶手續(xù)。每個(gè)地區(qū)辦理過(guò)戶手續(xù)所需時(shí)間會(huì)有所差異，具體參照當(dāng)?shù)夭块T(mén)的辦事流程。