住房征收要具備哪些條件

住房征收補(bǔ)償工作中必須先進(jìn)行依法補(bǔ)償然后才能開(kāi)展搬遷工作、也就是說(shuō)，只有在住房征收補(bǔ)償協(xié)議的約束下，對(duì)被征收人依法進(jìn)行了補(bǔ)償之后、被證收人オ應(yīng)當(dāng)依法在補(bǔ)償協(xié)議確定的期限內(nèi)完成搬遷。在補(bǔ)償協(xié)議簡(jiǎn)未簽訂、補(bǔ)償尚未到位的情況下，就進(jìn)行住房拆遷是一種違法的行為，對(duì)其造成的損失，征收部門(mén)或者征收人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償?shù)姆韶?zé)任。

住房征收程序是什么

1、確定征收范圍，禁止建設(shè)和停辦各類(lèi)手續(xù)

住房征收范圍確定后，不得在住房征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建住房和改變住房用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

2、擬定征收補(bǔ)償方案

住房征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

3、修改和聽(tīng)證

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。因舊城區(qū)改建需要征收住房，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

4、補(bǔ)償資金驗(yàn)收

作出住房征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用。

5、調(diào)查登記公示

住房征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)住房征收范圍內(nèi)住房的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在住房征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

6、作出征收決定并公告

市、縣級(jí)人民政府作出住房征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。