集體土地公證要怎么做

集體土地因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書(shū)。集體土地協(xié)議如何公證?需要提交公證材料進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶登記，需到公證處辦理公證。、根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》規(guī)定“未經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)批準(zhǔn)并辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，交付土地使用權(quán)出讓金的土地使用者，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)。”所以通過(guò)劃撥方式取得的國(guó)有土地，則需要提供市、縣人民政府土地管理部門(mén)批準(zhǔn)同意的相關(guān)意見(jiàn)的證明，才能辦理贈(zèng)與合同公證的有關(guān)手續(xù)。新政策實(shí)施前，當(dāng)事人辦理房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)必須提交贈(zèng)與公證書(shū)或接受贈(zèng)與公證書(shū)。而辦理這項(xiàng)贈(zèng)與公證要根據(jù)實(shí)際受益額，也就是房?jī)r(jià)，按階梯比例收取一定的公證費(fèi)用，這對(duì)動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)的房?jī)r(jià)著實(shí)是一筆不小的費(fèi)用。土地使用權(quán)(包括集體土地使用權(quán))的贈(zèng)與需要辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記才具有法律效力，公證無(wú)效，不可證明土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。另外，對(duì)于集體土地使用權(quán)，國(guó)家法律明確對(duì)受贈(zèng)人的范圍予以限制，即只能轉(zhuǎn)移至本集體成員，不可轉(zhuǎn)移給非本集體成員。首先應(yīng)明確您的土地是通過(guò)劃撥還是出讓取得的。

集體土地協(xié)議在哪里公證?集體土地贈(zèng)與與協(xié)議的住房，須提交住房權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)和契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理住房權(quán)變更登記手續(xù)。而且只有辦理了正式的權(quán)變更登記手續(xù)，住房贈(zèng)與才算是具有了法律效力。集體土地贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于住房贈(zèng)與的書(shū)面合同即贈(zèng)與書(shū)。集體土地房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶受贈(zèng)人憑原住房權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，契稅是住房現(xiàn)值價(jià)格百分之三，領(lǐng)取契證。

集體土地公證注意事項(xiàng)

集體土地房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶贈(zèng)與人將住房交付受贈(zèng)人。這里的“交付”要以辦理了住房產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。即贈(zèng)與人和受贈(zèng)人應(yīng)在贈(zèng)與住房交付之日起三個(gè)月內(nèi)持原住房權(quán)證，贈(zèng)與書(shū)和契證及雙方當(dāng)事人的身份證明到住房管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理權(quán)轉(zhuǎn)移登記。以其他方式承包農(nóng)村土地的，應(yīng)當(dāng)簽訂承包合同。當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)、承包期限等，由雙方商議確定。以招標(biāo)、拍賣(mài)方式承包的，承包費(fèi)通過(guò)公開(kāi)競(jìng)標(biāo)、競(jìng)價(jià)確定;以公開(kāi)商議等方式承包的，承包費(fèi)由雙方議定?；纳?、荒溝、荒丘、荒灘等可以直接通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)商議等方式實(shí)行承包經(jīng)營(yíng)，也可以將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)折股份給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員后，再實(shí)行承包經(jīng)營(yíng)或者股份合作經(jīng)營(yíng)。承包荒山、荒溝、荒丘、荒灘的，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，避免水土流失，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。以其他方式承包農(nóng)村土地，在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先承包權(quán)。

發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)。由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包的，應(yīng)當(dāng)對(duì)承包方的資信情況和經(jīng)營(yíng)能力進(jìn)行審查后，再簽訂承包合同。通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)商議等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或者林權(quán)證等證書(shū)的，其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。農(nóng)村集體土地的住房贈(zèng)與問(wèn)題：可以和房產(chǎn)的權(quán)人簽訂協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容可以涉及到贈(zèng)與，要房產(chǎn)的法定繼承人全部在場(chǎng)，協(xié)議必須要雙方簽字還需要無(wú)血緣關(guān)系的見(jiàn)證人。這樣的協(xié)議是有法律效力的。當(dāng)然，妥當(dāng)?shù)淖龇?，還是去辦個(gè)贈(zèng)與協(xié)議的公證手續(xù)。