組合貸款的可貸額度怎么計(jì)算

1、市屬公積金組合貸款：市屬公積金組合貸款的額度需要根據(jù)購(gòu)房人的住房所有情況和住房貸款情況綜合考慮：購(gòu)買(mǎi)首套房，如果是普通住宅，最高可貸65%;如果是非普通住宅，最高可貸60%。購(gòu)買(mǎi)二套住房，如果是普通住宅，最高可貸40%;如果是非普通住宅，最高可貸20%。

組合貸款額度—個(gè)人公積金最高可貸額度=商業(yè)貸款部分。

2、國(guó)管公積金組合貸款：

國(guó)管組合貸額度=國(guó)管公積金可貸額度+商業(yè)貸款額度

國(guó)管公積金可貸額度要到國(guó)管公積金資金中心試算。

商業(yè)貸款額度=(公積金月繳存額—1323—負(fù)債—公積金部分月供)÷對(duì)應(yīng)還款年限的商貸月還款額

辦理組合貸款流程

1、貸款咨詢：通過(guò)建行網(wǎng)點(diǎn)、電話或網(wǎng)站了解組合貸款中自營(yíng)性貸款的有關(guān)情況和要求;通過(guò)公積金中心網(wǎng)站、電話和建行網(wǎng)點(diǎn)等了解公積金貸款的有關(guān)情況和要求;

2、貸款申請(qǐng)：分別向住房資金管理中心和建設(shè)銀行分別提出書(shū)面貸款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料。

3、簽訂合同：獲得公積金個(gè)人住房貸款額度之后，持公積金管理部門(mén)出具的《公積金個(gè)人住房貸款委托通知單》，向貸款行申請(qǐng)組合貸款(公積金個(gè)人住房貸款和自營(yíng)性個(gè)人住房貸款)。客戶在接到銀行同意貸款的通知后，需與貸款行就公積金個(gè)人住房貸款和自營(yíng)性個(gè)人住房貸款分別簽訂借款合同和擔(dān)保合同;

4、貸款發(fā)放：公積金中心和建行分別在條件具備時(shí)按合同約定發(fā)放貸款;

5、客戶還款：客戶按合同約定按時(shí)還款。

申請(qǐng)組合貸款注意事項(xiàng)

1、只有公積金繳存者可申請(qǐng)組合貸款：

一般來(lái)說(shuō)，想要申請(qǐng)組合貸款的人都是繳存了足夠公積金的職工，因?yàn)榻M合貸款包括了公積金貸款的，所以購(gòu)房者如果想要申請(qǐng)組合貸款的話，就必須在購(gòu)房所在地按時(shí)足額繳存了公積金，且公積金賬戶仍處于正常繳存狀態(tài)中。

2、確定貸款金額：

購(gòu)房者想要申請(qǐng)組合貸款的話，那么就需要先確定好公積金貸款部分額度是多少，然后剩余部分額度挑選商業(yè)貸款，一定要事先確定好，因?yàn)榻M合貸款的貸款金額一旦確定下來(lái)之后，是很難再次修改的。想要更改公積金貸款部分的金額就更難了，所以貸款申請(qǐng)人及配偶，需到公積金管理中心查詢最高可貸款金額，并結(jié)合自身情況確定最終申請(qǐng)的貸款金額。

3、注意還款方式：

在申請(qǐng)組合貸款的時(shí)候，借款人需要先了解清楚還款方式，然后挑選適合自己的還款方式，如果是大家不知道組合貸款的還款方式要按照哪個(gè)來(lái)執(zhí)行的話，購(gòu)房者可以咨詢清除銀行的規(guī)定，。在與銀行簽訂借款合同時(shí)，要先對(duì)這些還款方式進(jìn)行了解，確定適合自己的還款方式，因?yàn)檫€款方式一旦在合同中約定，一般在整個(gè)借款期間就不得更改。