簽訂買賣住房協(xié)議書條件是什么？住房買賣要注意什么？

買賣住房時，雙方都會坐下來簽訂一份買賣住房協(xié)議書，這個協(xié)議書很重要，里面會交代清楚雙方的責任以及雙方的權利，但邁阿密住房協(xié)議書也不是隨便就可以簽訂，如果沒有響應的條件，我們也沒有人會簽訂，那么，簽訂買賣住房協(xié)議書條件是什么？住房買賣要注意什么？

簽訂買賣住房協(xié)議書條件是什么

一、有關合同當事人必須符合主體資格。住房買賣雙方當事人應當具備可以以自身行為依法行使權利并且承擔義務的資格。

（1）對一般主體要求?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，住房買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。住房買賣行為復雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽住房買賣合同無效，除非事先經法定代理人同意，或者事后經法定代理人追認。

（2）對特殊主體要求。為維護住房交易秩序，現行法律和政策對住房買賣當事人設定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現售中，房地產開發(fā)公司作為住房出賣方必須具有法人營業(yè)執(zhí)照、資質證書、土地使用權證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。

二、住房買賣雙方當事人應當表意真實。依照現行法規(guī)和有關司法解釋，民事法律行為應當系當事人真意表示的結果。

三、住房買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。住房買賣行為應當符合房地產政策，遵守法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。

住房買賣要注意什么

1、住房的產權狀況可以從住房產權證上得知，但是要注意，住房產權證必須是縣級以上房地產管理部門頒發(fā)的住房產權證明，包括“住房權證”和“土地使用權證”。此外，購房者在審查上述證件時，必須查驗原件，必要時可到該住房所在地的住房管理部門查詢產權證的真實性。

2、大多數二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會造成違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降。

3、購房者需要對住房進行實地考察，并且掌握住房詳情，比如天花板、墻體是否有滲透；衛(wèi)生間、廚房的排水情況如何；住房是否有破壞結構的裝修；住房有沒有私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況等等。此外，還要認真考察二手房的周邊環(huán)境和配套設施，了解住房建成的年代以及近期的建造規(guī)劃等。

以上就是簽訂買賣住房協(xié)議書條件是什么？住房買賣要注意什么的全部內容，一般情況寫買賣住房協(xié)議書是由第三方擬定的，所以雙方在簽訂之前都應該認真閱讀完協(xié)議書的內容，看內容是否存在對自己的不利的情況，一旦大家簽字了，后續(xù)就應該旅履行合同里面的各自應該履行的責任。