口頭租房交了定金能不可退

口頭約定的租房通常能退定金。但若當事人已經(jīng)交付定金，且無法定返還情形的除外。因為定金合同自實際交付定金時成立。法定返還定金的情形為：收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不可實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第五百八十六條，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

第五百八十七條，債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不可實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不可實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

第五百八十八條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以挑選適用違約金或者定金條款。 定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償高于定金數(shù)額的損失。

租房定金要注意什么

1、要在合同中寫清楚定金的性質(zhì)。在合同上要寫清，你交了多少定金，是什么性質(zhì)的，訂金是充房租還是當押金。要退還的話還得寫明了什么時候退還。

2、租房交定金時好和朋友一起去。在租房時不要急于交訂金或租金，好從正反兩方面來考慮自己的決定。當然，和自己的好朋友一起去，多一個人會多一份意見。當遇到房東一直急著要你交租房定金的時候，而且不惜價房租。這時候你應該注意，也許這個人是二房東。在交定金的時候要查看房東的房產(chǎn)證件，以免上當受騙。

3、在交定金的時候可以把租期說的時間長些。為了討價還價，租房者要盡量把租住期說得長一些，但一次性交納的租金還是盡量越少越好。