沒過戶的房產(chǎn)可以抵押貸款嗎

沒過戶的房產(chǎn)不可以抵押貸款，因為不是所有的房子都可以進行抵押貸款。但是只有有過戶的房子才能進行抵押貸款。房子是在沒有還清貸款的情況下才能辦理的，而如果說之前沒有還清貸款的房子在房產(chǎn)證上加蓋公章，那么房子也是不可辦理過戶手續(xù)的。

房產(chǎn)過戶要注意什么?

1、房產(chǎn)過戶只是買賣雙方到房管局遞件進行產(chǎn)權人變更，真正要注意的事項是在買賣(簽合同)的時候把關的，而且不同的類型有不同的注意事項。證件齊全是肯定要的，至于有無保障就要看合同是怎樣約定的。

2、房產(chǎn)過戶無論是買賣還是贈予，房管部門的辦理手續(xù)都是一樣的。辦理該手續(xù)時需帶房產(chǎn)證原件、土地證原件、產(chǎn)權人夫妻雙方身份證及結(jié)婚證原件、轉(zhuǎn)入方身份證原件。

3、房管部門規(guī)定的過戶費用為住宅6元/m2，非住宅12元/m2，另加登記費住宅80元/套，非住宅200元/套。

4、所以，無論是遺產(chǎn)繼承的房產(chǎn)，還是購買二手房的客戶，都需要做房產(chǎn)過戶。只要按照上述流程進行房產(chǎn)過戶，住房才真正的屬于繼承人或者購買者。過戶雖然需要準備相關的手續(xù)，但是只要熟知過戶流程，還是比較方便處理的。

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶的費用有哪些?

1、契稅;90平方米以下 購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納,買方承擔住房轉(zhuǎn)讓費用。

2、營業(yè)稅:住房產(chǎn)權取得滿五年的免征,未高于五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔。

3、土地稅;住房產(chǎn)權取得滿五年的免征,未高于五年的按房價1%繳納。賣方承擔。

4、所得稅:住房產(chǎn)權取得滿五年的免征,未高于五年的按房價1%或住房原值—住房現(xiàn)值差額20%繳納。(住房原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔住房轉(zhuǎn)讓費用。

5、住房交易手續(xù)費;按住房建筑面積6元/平方米交納雙方承擔住房轉(zhuǎn)讓費用。

6、住房產(chǎn)權登記費:80.00元。買方承擔住房轉(zhuǎn)讓費用。

7、住房評估費;按評估額0.5%繳納買方承擔住房轉(zhuǎn)讓費用。