房產抵押貸款需要滿足哪些條件

房產抵押貸款要滿足的條件有：

1、借款人年滿18歲不滿65周歲，屬于完全民事行為能力的自然人。

2、借款人信用良好，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入。

3、借款人具有購房合同、城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有效居留身份。

4、抵押住房產權明晰等。

房子抵押貸款多久可以辦下來

房子抵押貸款一般三周左右可以辦下來，遞交貸款申請后三天內可以收到銀行回復，銀行內部批呈、辦理房產抵押登記手續(xù)需要約十個工作日，交易中心發(fā)放他項權證后銀行于三個工作日內放貸，所以這整個過程需要大概三周左右，但具體可以聯(lián)系經辦網點或貸款客戶經理確認。

房子抵押貸款的申請審批流程

1、提出貸款申請

借款人向銀行提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此銀行的貸款范疇，接著就需要準備相應的資料。

2、遞交貸款資料

遞交申請材料，包括但不限于以下內容(還需看各銀行產品的具體規(guī)定)：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、征信報告和住房產權證等。

如果是公司需要抵押房產，所需要提供的材料有：公司營業(yè)三證、開戶許可證、公司章程、公司驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。

此環(huán)節(jié)是房產抵押貸款流程中相當重要的一環(huán)，因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準備好，將省去很大的麻煩。

3、看房評估

材料提交齊全后，銀行根據(jù)抵押住房進行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的住房抵押貸款的額度。一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。

4、報批貸款

住房評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

5、簽訂借款合同

借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續(xù)

銀行憑住房所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款

由于各銀行規(guī)定不同，其會將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

8、按期還款

此點不容忽視，其是建立良好信用的重要環(huán)節(jié)，若按期足額還款，或對借款人日后再借款、找工作等方面產生積極性推動作用。

9、貸款結清后辦理抵押登記注銷手續(xù)

貸款結清后，到房產局辦理房產抵押注銷手續(xù)。