期房轉(zhuǎn)讓協(xié)議有沒(méi)有效

期房是可以轉(zhuǎn)讓的。在預(yù)售合同登記備案后，預(yù)購(gòu)人需轉(zhuǎn)讓預(yù)售的商品房的，尚未付清預(yù)售商品房總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)在征得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司同意后，與受讓人訂立預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的合同；已經(jīng)付清預(yù)售商品房總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人可以與受讓人訂立預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的合同，并書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓時(shí)，預(yù)售合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)在預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的合同生效后，辦理轉(zhuǎn)讓合同的預(yù)告登記手續(xù)。預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在依法辦理新建商品房所有權(quán)登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，與受讓人辦理過(guò)戶手續(xù)。

簽期房轉(zhuǎn)讓協(xié)議注意什么

1、購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)查看房產(chǎn)證所有人的身份證件。如果售房者與住房產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)所有人不是同一人，則應(yīng)當(dāng)了解售房者與房產(chǎn)所有人之間的關(guān)系，要求售房者提供證明文件，并親自向房產(chǎn)所有人核實(shí)。

2、購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解并核實(shí)房產(chǎn)所有人是一位還是幾位共有。如果住房為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣住房的書(shū)面文件。在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，全部共有人能否都到場(chǎng)。如有特殊情況不可到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)及代理人身份證件，由代理人替其簽章。

3、轉(zhuǎn)讓價(jià)格不一定是原價(jià)。相關(guān)的法律法規(guī)其實(shí)并沒(méi)有對(duì)期房的轉(zhuǎn)讓價(jià)格做出過(guò)規(guī)定，所以，轉(zhuǎn)讓的價(jià)格轉(zhuǎn)讓者可以自己看著辦，但是不要定的太高或者太低，太高沒(méi)人要，太低自己虧。

4、合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明是二手房買賣合法有效的前提。現(xiàn)實(shí)生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的情況，鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)?，?duì)住房交易雙方當(dāng)事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別住房產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)蔚淖畋ｋU(xiǎn)方式是到相關(guān)部門進(jìn)行核實(shí)。