私下期房轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效

私下期房轉(zhuǎn)讓協(xié)議是有效的。因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定私下轉(zhuǎn)讓期房，簽訂協(xié)議的當(dāng)事人人有民事行為能力，是其真實(shí)意思表示，沒(méi)有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力。期房轉(zhuǎn)讓合同屬民事買賣合同的范疇，其性質(zhì)是民事法律行為，認(rèn)定效力的目的在于解決是否受法律保護(hù)的問(wèn)題，其社會(huì)效益是維護(hù)交易的安全和信譽(yù)。

期房怎么轉(zhuǎn)讓

1、達(dá)到轉(zhuǎn)讓要求：只有達(dá)到了轉(zhuǎn)讓要求，期房才可以正常轉(zhuǎn)讓，一般來(lái)說(shuō)，依據(jù)相關(guān)規(guī)定，要想轉(zhuǎn)讓期房，就必須有購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的商品房預(yù)售合同，且在房管局進(jìn)行了預(yù)售登記。

2、取得開發(fā)商同意：達(dá)到轉(zhuǎn)讓要求，這僅僅只是轉(zhuǎn)讓期房的第一步，如果還想進(jìn)行下一步，那么就得問(wèn)下開發(fā)商的意見了。一般來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)房者全款買了期房，那么在轉(zhuǎn)讓時(shí)無(wú)須取得開發(fā)商的同意，但需要以書面形式告知開發(fā)商;如果購(gòu)房者未付清期房房款，在轉(zhuǎn)讓前應(yīng)當(dāng)先取得開發(fā)商同意。

當(dāng)然了，就目前的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，相信是很少有普通購(gòu)房者是會(huì)全款買房的吧?因此在轉(zhuǎn)讓期房的時(shí)候，務(wù)必與開發(fā)商好好商議。

3、預(yù)售變更登記：當(dāng)購(gòu)房者你與開發(fā)商商議好之后，那么接下來(lái)的事情就好辦理多了。接下來(lái)，請(qǐng)購(gòu)房者你要記住這一個(gè)步驟：在轉(zhuǎn)讓期房時(shí)，買賣雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并在合同簽訂后限定的內(nèi)里內(nèi)進(jìn)行預(yù)售變更登記，注意了，一定要是在限定的時(shí)間內(nèi)辦理的，不要逾期了。

4、權(quán)益轉(zhuǎn)讓：其實(shí)，說(shuō)白了，這個(gè)過(guò)程就等同如住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的過(guò)程，這樣說(shuō)的話，可能大家會(huì)更加好理解一些?？偠灾陬A(yù)售變更登記結(jié)束后，受讓人取得原商品房預(yù)售合同約定的預(yù)購(gòu)人(住房買受人)的一切權(quán)力。

5、轉(zhuǎn)讓房?jī)r(jià)：一般來(lái)說(shuō)，在原購(gòu)房者購(gòu)買期房的時(shí)候，往往都是有一個(gè)房?jī)r(jià)的，那么就要注意了，因?yàn)樵谄诜哭D(zhuǎn)讓時(shí)，其轉(zhuǎn)讓價(jià)不一定是原價(jià)，可能比原價(jià)高，也可能比原價(jià)低，這一切就要看買賣雙方的商議結(jié)果了。關(guān)于這一點(diǎn)，想接手期房的人一定要注意了。