公積金買房貸款額度怎么規(guī)定

個(gè)人住房公積金貸款的額度主要根據(jù)客戶繳存的公積金余額，以及其本人的經(jīng)濟(jì)收入水平、信用狀況等方面來定，還會(huì)考慮到所購(gòu)住房?jī)r(jià)值等因素。

像用還貸能力計(jì)算的公式是：公積金貸款額度=[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

而各地區(qū)的住房公積金管理中心一般還會(huì)對(duì)公積金貸款有最高上限規(guī)定，關(guān)于公積金貸款額度與公積金賬戶余額之間的倍數(shù)關(guān)系，不同地區(qū)的規(guī)定也會(huì)有所不同。

比如長(zhǎng)沙規(guī)定：職工家庭申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款額度為夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的15倍，個(gè)人申請(qǐng)公積金貸款最高度為六十萬。

深圳則規(guī)定：住房公積金貸款額度為計(jì)算可貸額度的公積金賬戶余額的14倍,單套住房的公積金貸款最高額度為五十萬;;申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并申請(qǐng)，且共同申請(qǐng)人參與額度計(jì)算的，單套住房的公積金貸款最高額度為九十萬。

公積金貸款年限

借款人的公積金借款的期限一般不可高于借款人從獲得公積金借款那天到法律規(guī)定的退休年齡為止的年限，最長(zhǎng)不可多于三十年。如果借款人還有其他房產(chǎn)作為抵押的委托貸款，則借款期限不可大于抵押的房產(chǎn)剩余年限，最長(zhǎng)不可多于十五年。另外，如果距離法律規(guī)定的退休年齡不高于五年的貸款人，則貸款人的貸款期限能適當(dāng)延長(zhǎng)，但延長(zhǎng)時(shí)間不可大于五年。

公積金借款辦理所需條件

1、具備身份證等合法的有效身份證件;

2、的信用狀態(tài)良好，并且已經(jīng)連續(xù)繳納儲(chǔ)存公積金達(dá)到六個(gè)月及以上;

3、具備穩(wěn)定的收入，且具備可以償還借款的經(jīng)濟(jì)能力;

4、已經(jīng)支付了住房所需的首期或者前期費(fèi)用的30%，且該住房已經(jīng)獲得相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;

5、具有合法的住房合同以及有關(guān)部門發(fā)放的房產(chǎn)證，并滿足其他相關(guān)法律法規(guī)的限定條件。