銀行住房二次抵押貸款有哪些條件

1、可以辦理二次抵押貸款的住房，一般要有比不錯(cuò)的保值、升值空間。因此，住房的地理位置、周邊配套都要好一些。

2、可以辦理二次抵押貸款的住房，必須是現(xiàn)房，而不是期房。

3、二次貸款的借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款沒有嚴(yán)重逾期記錄。

4、二次貸款的借款人必須要有穩(wěn)定的收入，可以保證在歸還已有貸款的前提下，按時(shí)歸還新增貸款。

5、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行與辦理初次抵押貸款的銀行是一家。

6、有時(shí)，銀行還會(huì)要求借款人按照規(guī)定辦理保險(xiǎn)。

7、辦理二次抵押貸款時(shí)，往往需要初次貸款已經(jīng)按時(shí)歸還了一定的年限，例如中國(guó)銀行的要求是2年。

二次抵押有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、貸款利

住房二次抵押貸款因?yàn)殂y行或小貸機(jī)構(gòu)所承擔(dān)的壓力較大，所以在辦理二次抵押貸款的時(shí)候，貸款利率往往都很高，貸款利率是按照月來計(jì)算的，而且一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率為貸款額度的5%左右。

2、還款過程無商議過程

二次抵押貸款在還款過程當(dāng)中銀行要求尤其嚴(yán)格，在還款過程當(dāng)中，一旦還款者沒有能力還款，銀行或小貸公司會(huì)立即將二次抵押的抵押物進(jìn)行拍賣，而不會(huì)給抵押者商議的機(jī)會(huì)。所以申請(qǐng)者必須要注意還款時(shí)間。

3、申請(qǐng)貸款額度不高

雖然二次抵押手續(xù)簡(jiǎn)單，但所能申請(qǐng)到的貸款額度確是不高。根據(jù)現(xiàn)有的規(guī)定，二次抵押貸款的額度不可高于抵押物原值減去原貸款的額度，因而所能申請(qǐng)到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會(huì)大打折扣。

二次抵押貸款流程

1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關(guān)資料，并提出申請(qǐng)貸款申請(qǐng)。

2、銀行受理借款人的申請(qǐng)，并指定專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估。

3、銀行審核借款人提交的二次抵押資料，并辦理相關(guān)手續(xù)。

4、如果銀行的審核通過，借款人便可委托擔(dān)保公司辦理原有貸款的墊資解押手續(xù)。

5、原有的貸款解押手續(xù)辦理完畢后，借款人需重新辦理新的抵押登記手續(xù)。

6、手續(xù)辦理完畢，銀行發(fā)放貸款，借款人重新還款。