二房東是否要交房產(chǎn)稅

二房東不需要交房產(chǎn)稅。二房東轉租住房時繳納增值稅。當下，有一些租房者將自己承租的住房轉租給第三方以賺取租金差價，也就是大家俗稱的“二房東”。根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。

根據(jù)《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》(國家稅務總局公告2016年第16號)的規(guī)定：其他個人出租不動產(chǎn)(不含住房)，按照5%的征收率計算應納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關申報納稅。其他個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關申報納稅。

因此，租用住房的單位和個人又轉租，二房東所取得的房租收入不再繳納房產(chǎn)稅。

辦理住房轉租要注意什么?

1、住房轉租時，必須訂立轉租合同，而且轉租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，也要辦理登記備案手續(xù);

2、轉租合同的終止日期不得高于原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉租雙方商議約定的除外。也就是說，如果出租人同意，并且和承租人簽訂了相應的補充協(xié)議，那么轉租期限就可以比原租期長;

3、轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。

二房東轉租需要承擔哪些責任?

1、房東與承租人之間的租賃關系，不因轉租而受影響，他們之間仍發(fā)生原來的權利義務關系。承租人并應就因新房客應負責的事由所生的損害向房東負賠償責任，只要發(fā)生了該損害事實并可歸責于新房客，承租人就應負賠償責任。

2、承租人為轉租人，其與新房客之間的轉租關系與一般租賃關系并無區(qū)別。

3、房東與新房客之間，并不存在直接的法律關系。但新房客應當直接向房東履行承租人應當履行的義務，房東也可以直接向新房客行使“二房東”的權利，在這些情況下發(fā)生的債務房東可向第三人要求償還責任。

就新房客而言，負有保管租賃物的義務。不盡保管義務以致租賃物發(fā)生毀損滅失等損害時，應向房東負賠償責任，承租人為連帶債務人;對房東負有侵權損害賠償義務，如其對租賃物構成侵權行為時，房東可直接向其請求損害賠償，房東與承租人為連帶債權人。

在租賃關系終止時，新房客對于房東負有返還租賃物的義務。此時承租人仍是連帶債務人;除經(jīng)特別約定，新房客對房東不負租金支付義務。

4、轉租是以承租人存有租賃權為基礎的。在承租人的租賃權因合法終止等原因消滅時，新房客不可向房東主張租賃權。如因此新房客不可得到租賃權而受有損害時，新房客也只能向承租人請求賠償。