買房子網(wǎng)簽和不網(wǎng)簽的區(qū)別是什么

網(wǎng)簽合同是直接網(wǎng)絡備案的，同樣需要書面簽署，但合同文本是直接從網(wǎng)絡上下載而來，而且每一頁上都有已備案的水印。如果是簽署不備案的，則很有可能是開發(fā)商手續(xù)不全，所以暫時不可備案。

一般情況下買房是需要進行網(wǎng)簽的，主要也是為了保障買賣雙方的利益。如果不網(wǎng)簽的，購房者要注意了，因為以后合同備案是個問題，辦理住房相關手續(xù)更是個問題，有的人甚至住了新房很多年都辦理不下來房產證，這就是最大的區(qū)別。

買房網(wǎng)簽的時候要注意什么

1，注意開發(fā)商是否具有商品房預售許可證

在準備網(wǎng)簽的時候需要仔細注意開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，而要想取得預售許可證開發(fā)商還必須具有土地使用權證書和建設工程規(guī)劃許可證等各種相關證件，也就是說，只要有了商品房預售許可證就可以保證戶主在買房時能辦理房產證，這是十分重要的一點。

2，注意住房買賣合同文本

在準備網(wǎng)簽時要注意住房買賣合同的文本是與房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不可馬虎，稍微出一點問題就有可能留下隱患。

3，注意合同中涉及的雙方的權利和義務

合同中涉及的方面很多，文字也特別多，有很多人就不愿意仔細去研究合同，殊不知，合同上的內容是最容易出差錯的地方，有很多開發(fā)商會在合同上附加一些霸王條款，千萬不要忽視這些小細節(jié)，這都是曾經出現(xiàn)過的問題。

4，注意住房面積以及面積差異處理方式

如果買房者挑選的是按照套房內部的建筑面積為參考依據(jù)來確認住房面積，那么雙方應當在“面積差異處理”這一條款中明確面積發(fā)生偏差時的處理方式，以免后期買賣雙方在建筑面積上產生爭議，便于以后處理由面積偏差帶來的摩擦。

5，注意確認房地產商的確切交房日期

我們都知道，有的房產商在后期資金不足時會延期交房，個別開發(fā)商就會在合同上的交房日期上大做文章，采用一些模棱兩可的詞語來混淆視聽，當時簽訂合同時可能會覺得沒什么問題，一旦出現(xiàn)了這種情況，那么開發(fā)商就會跟你玩文字游戲。