二手房交易合同注意事項(xiàng)是什么？購買二手房需要哪些流程

現(xiàn)在不少的人們因?yàn)榻?jīng)濟(jì)上有壓力，就會(huì)考慮挑挑選買二手房，二手房因?yàn)閮r(jià)格便宜，性價(jià)比高的原因成為很多人們挑選住房的重點(diǎn)。那么二手房交易合同注意事項(xiàng)是什么?購買二手房需要哪些流程?我們來詳細(xì)了解下吧。

二手房交易合同注意事項(xiàng)是什么?

1、出賣人必須是住房的所有權(quán)人

非產(chǎn)權(quán)所有人不得出賣他人住房。實(shí)踐中也有非所有權(quán)人出賣他人住房的情況，如父賣子房、子賣父房等親人之間代賣的;也有朋友、熟人之間簽署授權(quán)委托書代賣的。作為購買人此時(shí)應(yīng)注意審查代賣人是否持有產(chǎn)權(quán)人本人簽署的合法授權(quán)委托書，仔細(xì)察看委托人和受托人的身份證明、委托書授予的權(quán)限、期限等，以防被騙。

2、出賣人作為產(chǎn)權(quán)人應(yīng)具備相應(yīng)民事主體資格

作為住房出賣人的產(chǎn)權(quán)人，如果簽訂合同時(shí)不具備民事主體資格，除非經(jīng)其監(jiān)護(hù)人追認(rèn)，所簽合同無效。具體分為以下兩種情形：

(1)無民事行為能力人所簽訂的住房買賣合同。根據(jù)我國(guó)《民法通則》的規(guī)定，不滿10周歲的未成年人和不可辨認(rèn)自己行為的精神病人為無民事行為能力人，應(yīng)由其監(jiān)護(hù)人代理實(shí)施民事行為，他們不可獨(dú)立簽訂住房買賣合同。

(2)限制民事行為能力人未取得監(jiān)護(hù)人的同意簽訂的住房買賣合同。限制民事行為能力人是指10周歲以上的未成年人及不可完全辨認(rèn)自己行為的精神病人，他們只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，他們對(duì)住房買賣等比較復(fù)雜或重大的民事法律行為缺乏判斷能力和自我保護(hù)能力。

3、出賣住房時(shí)應(yīng)經(jīng)產(chǎn)權(quán)共有人同意

我國(guó)《民法通則》規(guī)定，共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分須經(jīng)全體共有人同意，否則處分無效。住房的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。實(shí)踐中有些夫妻共有、家庭共有的住房在以前的產(chǎn)權(quán)證上只登記為一人，難以辨別是否共有產(chǎn)權(quán)。購買人可以查看產(chǎn)權(quán)人的結(jié)婚證書、戶口本等相關(guān)證書加以了解。

凡屬夫妻共有、家庭共有的住房在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí)，共有人如不可到場(chǎng)，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代簽合同。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有住房的，買賣行為可能無效。房改房上市交易，除房產(chǎn)證上記載的產(chǎn)權(quán)人簽字外，還需同住人簽字同意。

購買二手房需要哪些流程?

1、實(shí)地看房。了解小區(qū)房源大概情況、價(jià)格后，去該小區(qū)附近的二手房中介門店去看看。門店會(huì)派一個(gè)中介向你介紹情況，并帶你去一些房源里實(shí)地看看。這里主要看戶型、樓層、小區(qū)內(nèi)外的環(huán)境、采光等。

2、簽合同。三方談妥后，去中介公司簽合同。一般正規(guī)的大中介不會(huì)有什么問題，但也要看清合同里的各項(xiàng)條款。主要是各種費(fèi)用什么時(shí)候交，違約的處理辦法。

3、交首付。打首付款給約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。記得要銀行的收據(jù)。首付不用急著交，按合同里約定的時(shí)間交掉就可以了。

4、找銀行貸款。建議自己去銀行找，不要用中介推薦的，否則會(huì)有所謂的服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等額外的幾千元費(fèi)用。自己去找的話，這些費(fèi)用都是可以談掉的。銀行會(huì)要求你提供收入證明、結(jié)婚證或單身證明等材料，跟著去做就行了。銀行一般會(huì)在一個(gè)月左右下發(fā)貸款。

5、繳稅過戶。銀行貸款審核通過后，就可以與中介、房東一起去房管局過戶了。跟著中介走一般也沒什么問題。有的中介會(huì)要求提前把稅費(fèi)打給他們，讓他們代你去交稅，個(gè)人建議還是自己去交比較放心。

6、驗(yàn)房收房&拿房產(chǎn)證。最后就是與中介、房東一起去房子里驗(yàn)房收房了。要注意家具家電都完好，如有損壞視嚴(yán)重程度商議處理，輕的可以讓房東給點(diǎn)修理費(fèi)，談不妥的可以拒絕收房，這樣房東拿不到錢、中介也拿不到剩下的中介費(fèi)。最后都辦好了，中介會(huì)通知去拿房產(chǎn)證。

購買二手房的話大家要注意按照流程辦理，在買賣住房時(shí)候要注意盡早的準(zhǔn)備好個(gè)人的材料，按照協(xié)議來進(jìn)行辦理。以上就是關(guān)于“二手房交易合同注意事項(xiàng)是什么?購買二手房需要哪些流程?”的相關(guān)介紹，保證住房的順利買賣。