房產(chǎn)證是誰的名字房子就是誰的嗎

如果是單身未婚，房產(chǎn)證上只有這個人的名字。那這房子就是個人的。

如果是已婚，房產(chǎn)證上是一個人名字，但如能證明在婚姻期間，這個住房有貸款在還，就可以認(rèn)定房子為夫妻共同財產(chǎn)。

如果房產(chǎn)證是一個人名字，但有證據(jù)能證明購買房產(chǎn)時，有其他人也出資了， 那個人就可以主張房產(chǎn)中屬于自己的部分。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《婚姻法》第17、18條的規(guī)定，婚前取得的財產(chǎn)為個人財產(chǎn)，婚后取得的財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn);所以買房的先后順序就顯得尤為重要，如果是在夫妻雙方婚后購房，哪怕對方?jīng)]有出過一分錢，也算是夫妻共有財產(chǎn)。

住房產(chǎn)權(quán)其他情況

1、共有關(guān)系

夫妻在婚姻關(guān)系續(xù)存期間所購買的住房，若無特別約定，無論寫誰的名字，該住房都是夫妻共有財產(chǎn)，這就是所謂的法定夫妻共同財產(chǎn)推定制度。此時住房所有權(quán)證上的名字不管寫的是誰，效果都一樣，即夫妻雙方各有一半份額，離婚時，要平均分割。

2、繼承關(guān)系

根據(jù)我國《繼承法》的有關(guān)規(guī)定，住房繼承從被繼承人死亡的時間開始。被繼承人有遺囑的，按遺囑繼承，住房應(yīng)當(dāng)過戶在遺囑繼承人名下;沒有遺囑的，按法定繼承辦理。

法定繼承順序分為兩種，第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。繼承先由第一順序繼承人繼承，沒有第一順序繼承人的，由第二順序繼承人繼承。

法律還規(guī)定，住房繼承應(yīng)是權(quán)利與義務(wù)的雙重繼承，即遺產(chǎn)在清償了債務(wù)后才能繼承。法定繼承的開始引起對住房的分割，從而出現(xiàn)由所有的合法繼承人按繼承份額共同享有繼承住房所有權(quán)的情形。

3、贈與關(guān)系

父母或子女自愿將住房贈送給子女或父母，屬于家庭間的無償財產(chǎn)轉(zhuǎn)移，必須辦理公證，并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶登記，否則不發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效力。此時產(chǎn)權(quán)證上填寫的人即為產(chǎn)權(quán)人。

4、扶助關(guān)系

在房改售房中，一些老人沒有經(jīng)濟(jì)能力購買成本價房改住房，其子女中有經(jīng)濟(jì)能力、愿資助者可在購房協(xié)議中加以注明，并經(jīng)過公證證明該事實，這樣有利于住房產(chǎn)權(quán)將來的分配。如果不作記載，只能視為老人的產(chǎn)權(quán)，在老人逝世后只能按繼承分配。