房產(chǎn)證是誰(shuí)的名字房子就是誰(shuí)的嗎

如果是單身未婚，房產(chǎn)證上只有這個(gè)人的名字。那這房子就是個(gè)人的。

如果是已婚，房產(chǎn)證上是一個(gè)人名字，但如能證明在婚姻期間，這個(gè)住房有貸款在還，就可以認(rèn)定房子為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

如果房產(chǎn)證是一個(gè)人名字，但有證據(jù)能證明購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，有其他人也出資了， 那個(gè)人就可以主張房產(chǎn)中屬于自己的部分。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《婚姻法》第17、18條的規(guī)定，婚前取得的財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后取得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn);所以買房的先后順序就顯得尤為重要，如果是在夫妻雙方婚后購(gòu)房，哪怕對(duì)方?jīng)]有出過一分錢，也算是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

住房產(chǎn)權(quán)其他情況

1、共有關(guān)系

夫妻在婚姻關(guān)系續(xù)存期間所購(gòu)買的住房，若無(wú)特別約定，無(wú)論寫誰(shuí)的名字，該住房都是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，這就是所謂的法定夫妻共同財(cái)產(chǎn)推定制度。此時(shí)住房所有權(quán)證上的名字不管寫的是誰(shuí)，效果都一樣，即夫妻雙方各有一半份額，離婚時(shí)，要平均分割。

2、繼承關(guān)系

根據(jù)我國(guó)《繼承法》的有關(guān)規(guī)定，住房繼承從被繼承人死亡的時(shí)間開始。被繼承人有遺囑的，按遺囑繼承，住房應(yīng)當(dāng)過戶在遺囑繼承人名下;沒有遺囑的，按法定繼承辦理。

法定繼承順序分為兩種，第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。繼承先由第一順序繼承人繼承，沒有第一順序繼承人的，由第二順序繼承人繼承。

法律還規(guī)定，住房繼承應(yīng)是權(quán)利與義務(wù)的雙重繼承，即遺產(chǎn)在清償了債務(wù)后才能繼承。法定繼承的開始引起對(duì)住房的分割，從而出現(xiàn)由所有的合法繼承人按繼承份額共同享有繼承住房所有權(quán)的情形。

3、贈(zèng)與關(guān)系

父母或子女自愿將住房贈(zèng)送給子女或父母，屬于家庭間的無(wú)償財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移，必須辦理公證，并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶登記，否則不發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效力。此時(shí)產(chǎn)權(quán)證上填寫的人即為產(chǎn)權(quán)人。

4、扶助關(guān)系

在房改售房中，一些老人沒有經(jīng)濟(jì)能力購(gòu)買成本價(jià)房改住房，其子女中有經(jīng)濟(jì)能力、愿資助者可在購(gòu)房協(xié)議中加以注明，并經(jīng)過公證證明該事實(shí)，這樣有利于住房產(chǎn)權(quán)將來(lái)的分配。如果不作記載，只能視為老人的產(chǎn)權(quán)，在老人逝世后只能按繼承分配。