三線城市房?jī)r(jià)怎么還在漲

在一線城市樓市收緊的同時(shí)，三線城市成為房?jī)r(jià)新的增長(zhǎng)熱點(diǎn)，似乎絲毫沒有被最嚴(yán)調(diào)控所影響，據(jù)今年二月份的數(shù)據(jù)顯示，三線城市的房?jī)r(jià)仍保持著上漲的勢(shì)態(tài)，那么造成這種現(xiàn)象的主要原因是什么呢?

說到三線城市房?jī)r(jià)的上漲，不得不提到棚戶區(qū)改造工程，定向資金的不斷投入，便利定向資金投入，使得大量資金沉淀在拆遷戶手中，特別是在一些地塊緊張城市，當(dāng)前對(duì)于拆遷戶主要基于貨幣補(bǔ)償，通過市場(chǎng)安置來解決拆遷人口的住房問題，于是三線城市的住房需求不斷增大，很多地方出色地完成了去庫(kù)存任務(wù)。而且其中也夾雜著一些投機(jī)者，趁機(jī)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，拉動(dòng)了地方投資。

任何事物都有它的兩面性，雖然在棚改過程當(dāng)中，貨幣化安置對(duì)于當(dāng)?shù)氐娜?kù)存工作起到了非常顯著的效果，但它帶來的副面影響也不可小覷，一方面地方政府發(fā)現(xiàn)錢來的如此之快，便萌生了開發(fā)的念頭，于是原本用于棚改的資金變向流入了房地產(chǎn)市場(chǎng)，不僅不利于棚改的順利進(jìn)行，反而變相提高了庫(kù)存;另一方面，就是對(duì)房?jī)r(jià)和房租的刺激。可以說，三四線城市房?jī)r(jià)的上漲，很大的功勞就是棚改貨幣化。然而，這個(gè)趨勢(shì)要結(jié)束了。

目前，全球?qū)捤森h(huán)境結(jié)束，中國(guó)雖沒有加息，但資金已有緊縮態(tài)勢(shì)?，F(xiàn)在就是要做出一個(gè)兩難的挑選，是縮減投放規(guī)模，還是放緩棚改速度?一個(gè)折中的辦法是從央行融資變?yōu)橐允袌?chǎng)融資為主。說白了，就是鼓勵(lì)大家去三四線城市買房子，資金流入了，剩下的事情也就好辦了。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，不論是城鎮(zhèn)化建設(shè)還是住房長(zhǎng)效機(jī)制的建立，三線城市的人口流入在短期內(nèi)不會(huì)有明顯增加，而且城市中剛需購(gòu)房但又資金不足的，今后可以通過租賃的形式來獲取城市資源，也就是說根本的需求減少了，房?jī)r(jià)也就失去了持續(xù)上漲的動(dòng)力。

綜合來說，三線城市雖然在短期內(nèi)上漲明顯，這與當(dāng)前大力開展的棚改工作有直接的關(guān)系，資金的不斷注入必將推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，但這只是暫時(shí)現(xiàn)象，隨著這一輪建設(shè)熱潮告一段落，未來并無(wú)可靠的因素支撐三線城市的房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，下跌只是時(shí)間問題。