北京房?jī)r(jià)均降1萬(wàn) 2019年房?jī)r(jià)會(huì)暴跌嗎

北京是我國(guó)的首都，不論是房?jī)r(jià)還是物價(jià)，可以說(shuō)是在全國(guó)范圍內(nèi)都是數(shù)一數(shù)二的。身在北京的外地人，對(duì)于北京房?jī)r(jià)之高有切身體會(huì)，辛辛苦苦工作一年掙的工資還不夠在二環(huán)內(nèi)買(mǎi)一間廁所，這是現(xiàn)實(shí)生活的真實(shí)寫(xiě)照。如今隨著國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)的大力調(diào)控，北京等一線城市首先受到?jīng)_擊，有消息稱(chēng)如今北京的房?jī)r(jià)均降一萬(wàn)，這也讓很多購(gòu)房者看到了希望，認(rèn)為這是全國(guó)房?jī)r(jià)下跌的先兆，那么2019年房?jī)r(jià)會(huì)暴跌嗎?

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)樓市首周監(jiān)測(cè)的32個(gè)重點(diǎn)城市整體成交面積下降17%，其中就有21個(gè)城市成交量下降。成交量的下降表明中國(guó)樓市的情況正在走下坡路，也就意味著房?jī)r(jià)即將迎來(lái)大跌。

而且根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，北京、上海、廣州、深圳、杭州等23個(gè)城市發(fā)布了樓市的調(diào)控政策，重啟限購(gòu)政策。不僅僅一線城市重新發(fā)不了各種調(diào)控政策，二三線城市也在執(zhí)行去庫(kù)存政策。中央政策的發(fā)布更是表明了一個(gè)信號(hào)就是房?jī)r(jià)的下降，不可讓居高不下的房?jī)r(jià)再漲。

雖然就目前的情況來(lái)看全面二孩政策對(duì)樓市并不會(huì)造成立竿見(jiàn)影的影響，但從久遠(yuǎn)來(lái)看或許將改變居住格局。如果只有一個(gè)孩子，兩房或三房就基本夠住了但多了一個(gè)孩子以后，更多家庭或傾向于換房間更多的大戶型，這樣的情況更是令2019中國(guó)房?jī)r(jià)即將暴跌這個(gè)說(shuō)法站不住腳。

從規(guī)律來(lái)看，中國(guó)的房?jī)r(jià)三四年一個(gè)小周期，10年一個(gè)大周期。而往往在小周期中會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)。2017年一線城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出的緊縮的下行趨勢(shì)，而2016年一線城市房?jī)r(jià)延續(xù)2015年的上行趨勢(shì)，整體平穩(wěn)上漲。從10年長(zhǎng)周期來(lái)看，中國(guó)房?jī)r(jià)將穩(wěn)中上行，但是各城市間分化現(xiàn)象依然存在。

未來(lái)一線城市的房?jī)r(jià)上行趨勢(shì)變緩，雖然人口基數(shù)，供求關(guān)系，都決定了一線城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)，加上一線城市受土地價(jià)格不斷上漲的影響，但在政策嚴(yán)格時(shí)期房?jī)r(jià)上漲的可能性很小，相反在一線城市輻射范圍的都市圈才是房?jī)r(jià)趨勢(shì)中的潛力股，這是基于人口流入的判斷。

可以預(yù)見(jiàn)在2019年我國(guó)各地的房?jī)r(jià)漲跌將呈明顯地域化差別，對(duì)于之前房?jī)r(jià)過(guò)高的一線城市，將會(huì)逐步回落。對(duì)于發(fā)展空間和潛力較大的城市，房?jī)r(jià)上漲的可能性依然存在，但也不會(huì)出現(xiàn)之前的暴漲，很大程度是平衡穩(wěn)定地小幅波動(dòng)。