頂樓的房子漏水誰負責

如果住房還沒有過質保期的，應該由開發(fā)商承擔維修的責任，如果過了質保期的，應該由該樓房的所有業(yè)主承擔維修的費用。住房的是有質量要求的，住宅住房的樓頂最基本的要求是做到要防水，如果防水效果不好，對下層住房的影響是非常大的，如果住房樓頂出現漏水的情形就需要維修。

頂樓出現漏水怎么解決?

1、對于商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，那就是開發(fā)商的責任了，開發(fā)商有義務免費維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修復，避免被開發(fā)商拖延超出保質期，造成自己承擔維修費用。

2、如果是產權歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的后勤部門或是負責房管福利的部門，申請維修;一些單位效率低下，如果等不及后勤維修，那可以跟后勤申請自己墊資雇人修復，然后辦手續(xù)在后勤處報銷，而后勤則到單位財務處報銷，這種變通辦法有些單位行得通，有些單位行不通。

3、如果在質保期內樓頂漏水，而開發(fā)商不履行義務，那就到消協(xié)、住建部門和質監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后對方還是履行義務，就找新聞媒體曝光他們，同時準備走司法途徑解決。

4、對于商品房，如果是人為破壞造成樓頂漏水，即使是在質保期內，開發(fā)商也沒有義務給與免費修繕，就是愿意付費，開發(fā)商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負擔維修費用，具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個樓宇的業(yè)主分攤維修費用了。

樓房頂樓漏水的原因都有哪些?

1、凡事都是因果聯(lián)系的,只有找到了頂樓漏水的原因我們才可以找到解決方法,那頂樓漏水的原因到底有哪些呢?是設計原因還是材料原因呢?現在就讓我們一起來找找吧!有的住房頂樓里種了許多的植物,其實這對住房的防水材料也是有一定影響的。

2、住房年代久遠:居住住房久了加上沒有做好保養(yǎng)和維護的措施,而住住房面層防水材料老化損壞,那么住房漏水也屬于正常原因。

3、建筑商偷工減料,使用劣質防水材料,這樣住房不漏水都不正常了,不過隨著現在國家建筑質量監(jiān)督部門的嚴格,這種情況的發(fā)生也越來越少了。