頂樓漏水過5年誰負責

開發(fā)商對于頂樓漏水的問題只有五年保質(zhì)期，過5年后是需要業(yè)主自己負責的，業(yè)主可以將漏水問題報給物業(yè)，物業(yè)進行公示征求所有業(yè)主意見，無異議后就可以動用住房維修基金進行維修。

頂樓漏水如何徹底解決

1、首先頂樓樓頂漏水的話，根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》第40條的軌道，在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，最低質(zhì)保期限為5年。所以如果住房頂樓漏水，還在其質(zhì)保期內(nèi)，那么可以找物業(yè)進行解決的。

并且，其中第41條也明確規(guī)定，建設工程在質(zhì)保范圍和質(zhì)保期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應當履行質(zhì)保義務，并對造成的損失承擔賠償責任。

所以如果物業(yè)或者開發(fā)商不履行責任的話，也是可以進行投訴，并要求賠償自己的相應的損失。

2、但是樓頂漏水也得分原因，漏水原因不屬于物業(yè)管理范圍的，那么只能自己找人進行補修。

頂樓漏水是現(xiàn)在頂層住房普遍都存在的問題，有“十有九漏”的說法。頂樓漏水徹底的解決的方法，就是做防水。但是一般做一次防水只能防幾年，之后就是復滲漏、反復維修。所以如果防水做不好的話，不僅會漏水，而且會造成保溫層長期浸水，喪失保溫效果，所以會有冬冷夏熱情況的出現(xiàn)，嚴重影響居住舒適度。所以接下來小編為大家?guī)砹隧敇欠浪罱^的辦法。

屋面防水工程的相關要求規(guī)定：

1、為樹立公司“預防為主，主動控制”的思想，始終堅持按程序、按規(guī)范、按合同進行科學管理;以“嚴格監(jiān)理與熱情服務相結合”原則，主動協(xié)調(diào)和處理好監(jiān)理與各方的關系。從而保障了屋面防水工程施工，逐步走向科學化和規(guī)范化。

2、把防水工程從土建工程中分離出來，進行獨立的系統(tǒng)承包，并在總體設計原則下，依據(jù)規(guī)范規(guī)定，因地制宜地對防水工程進行二次(細化)設計，以確保防水工程質(zhì)量。

3、嚴格檢驗各項技術資料是否符合標準要求，重視施工技術資料的收集，做好監(jiān)理日志，旁站記錄及隱蔽工程驗收記錄，凡是技術資料不完善、施工質(zhì)量不符合標準要求的，不得進行下道工序施工，同時推行樣板引路的方法，以進一步完善施工組織設計(方案)，做到有效控制。