頂樓會(huì)漏水的概率大嗎

頂樓漏水的幾率還是挺大的。因此如果想要購買頂樓的房子的話，那么在裝修時(shí)應(yīng)重點(diǎn)做好防水工作，并且定期進(jìn)行維護(hù)，盡量避免出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。屋頂漏水簡單快速的方法是涂刷聚氨脂防水涂料，如果條件允許的話，也可以在原有防水層開裂位于左右各擴(kuò)大約5CM的范圍涂刷聚氨脂防水涂料。

頂樓房子的好處和壞處是什么

1、頂樓房子位于樓層最高層，其視野最好，房子的通風(fēng)采光好。住在頂樓受到的噪音污染更少，和其他樓層相比不會(huì)受到樓上鄰居的噪音干凈，其樓道通過的行人也更少。除此之外，頂樓的私密性好，購買頂樓開發(fā)商大多會(huì)贈(zèng)送閣樓、露臺(tái)等面積。

2、頂樓住宅在存在一些不足，例如頂樓住宅夏熱冬冷，我們夏季開空調(diào)或冬季開暖氣時(shí)所耗費(fèi)的能量更多。如果商品房頂樓的防水沒有做好，容易出現(xiàn)漏水等問題。頂樓位于最高層，可能存在水壓低的問題。萬一電梯出現(xiàn)故障，會(huì)給我們的出行造成困擾等等。

購買頂層要注意些什么

1、注意查看設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材

購房者在驗(yàn)房時(shí)一定要親自檢驗(yàn)防水和隔熱層是否完好，最好能確認(rèn)一下防水和隔熱層是否有達(dá)到20-25cm厚。

2、注意查看排水系統(tǒng)

在購房時(shí)，最好雨天看房，或往墻上潑水來進(jìn)行檢驗(yàn)，看看墻面是否有出現(xiàn)滲漏的情況，以此來判斷住房質(zhì)量是否有問題。

3、注意查看水壓是否足夠

在購房時(shí)，要打開住房內(nèi)的水龍頭，看看水流量大小，此外，也可以詢問小區(qū)現(xiàn)有業(yè)主了解平時(shí)的供水情況，這樣比較真實(shí)。

4、注意查看小區(qū)消防設(shè)施

在看房時(shí)，要查看一下樓道是否被占用造成擁堵，此外，還要查看樓棟內(nèi)的消防設(shè)施是否能使用。

5、注意查看有無閣樓及其高度

很多開發(fā)商在銷售頂層時(shí)，會(huì)有贈(zèng)送閣樓的活動(dòng)，但是根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，高于2.2米的部分才會(huì)被計(jì)入建筑面積，因此在購買時(shí)要特別注意，不是所有閣樓面積都會(huì)納入建筑面積的，也就是說房產(chǎn)證上是沒有相關(guān)面積證明的。