買房簽合同要注意什么？購房不可忽視的細節(jié)

買房的時候肯定都是要簽訂合同的，但是簽訂合同并不只是在合同上面簽一個名字就行，在寫下自己名字之前，大家對合同的內容一定要詳細的閱讀，了解清楚每一項條款的意思，當然也有很多需注意的地方，這里大家就一起來了解一下買房簽合同要注意什么？這些是大家不可夠忽略的細節(jié)的，大家要認真對待。

買房簽合同要注意什么？

買房簽合同要注意遇到空白條款要拒簽、注意開發(fā)商否有預售許可證、注意看合同中的土地性質、注意面積的約定，同時不可忽視物業(yè)和交房的問題。

1、遇到空白條款要注意

在購房時，大家要注意看合同的詳細內容，這里各位一定要多注意，合同文本中一定不要有空白條款，如果出現(xiàn)這種問題果斷拒絕簽約，因為誰也不知道開發(fā)商后期會在合同上添加什么內容。

2、注意開發(fā)商否有預售許可證

現(xiàn)在的新房子基本都是通過預售的方式出售的，也就是我們所說的期房，那大家在購買期房的時候，必須要看開發(fā)商的預售證，如果沒有預售證那么房子是沒有辦法進行正常交易的，甚至是合同都沒有辦簽，更不要說后期的產權證辦理了。購房者只需要到房地產管理部門核實即可，無預售許可證對外銷售的，購買時都有隱患，存有不安全因素。

3、注意看合同中的土地性質

住房的土地性質和住房的使用年限是有一定關系的，有些房子看上去是住宅房子，但是合同中可能就不是這種性質的房子了，正常情況下審批的宅基地產權式70年，現(xiàn)在很多開發(fā)項目的用地雖然是出讓用地，造成土地的使用年限不是70年，只是40年。購房時一定要看清土地性質是否是70年，因為目前法律只是規(guī)定了住宅到期自動續(xù)期，其他非住宅業(yè)界一般認為會繳費續(xù)期。

4、注意面積的約定

買房有一點很重要的就是房子的面積，這是決定著房子的價格的，大家買房其實就是再買使用面積，如果面積少了大家肯定是不愿意的；如果面積多了，需要補差價很多人也是不情愿的。所以這是目前出現(xiàn)糾紛的情況，如果和開發(fā)商有約定，先遵照約定，無約定再按照規(guī)定執(zhí)行。大家一定要看清楚這點，可以在合同簽訂時直接約定面積，明確約定高于多少不再付費。

5、物業(yè)也不可忽視

如今大部分都是小區(qū)房，小區(qū)房肯定就少不了物業(yè)，物業(yè)的情況對以后的居住時喲與很大影響的，如果小區(qū)的物業(yè)不合格，那么居住以來就會特別的鬧心。物業(yè)公司的聲譽，以及物業(yè)合同中的很多約定，也要仔細閱讀。雖然成立業(yè)委會后可以解聘物業(yè)公司，但目前的現(xiàn)實是很多小區(qū)因為居住率不足或者業(yè)主不愿多操心，業(yè)委會的成立遙遙無期，造成業(yè)主和物業(yè)之間產生很多糾紛，作為業(yè)主單兵作戰(zhàn)，難度可想而知。

6、交房的問題

簽訂合同一般是比較靠前的步驟，但是合同中會寫明購房整個過程的情況，包括交房驗房的事項，在交房之前購房者必須要先驗房，簽訂合同中約定的各種交房條件也一定要明確。開發(fā)商必須提供單體驗收、綜合驗收還是竣工驗收備案，還有消防驗收等。

上述內容就是買房簽合同要注意什么的相關內容，買房簽訂合同是非常非常重要的環(huán)節(jié)，這個環(huán)節(jié)關系到購房過程當中的很多事情，所以大家在簽訂合同的時候一定要謹慎要仔細，關于上文講到的注意事項，大家應該要牢牢記住，遇到不該簽字的時候千萬不要輕易落筆簽自己的名字。