二手房增值稅免征范圍是什么

1、購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。

2、以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

3、購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。

二手房交易需要涉及到哪些稅費?

1、增值稅

稅率5.55% 賣方繳納)根據(jù)房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間高于5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時 間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間高于5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

2、個人所得稅

稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納，征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件:1.家庭唯一住宅2.購買時間高于5年。如果兩個條件同時滿足 可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi) 可以重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有 其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn) 則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程當(dāng)中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。

3、契稅

基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納)征收方法：90平米以下的普通住宅，為成交價的1%，若查實買方不是唯一住房的按成交價的3%征 收;90平米-144平米的普通住宅為成交價的1.5%，若查實買方不是唯一住房的按成交價的3%征收;144平米以上的住宅按成交的3%征收;若買方購 買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

4、測繪費

房產(chǎn)測繪收費按不同住房類別分別執(zhí)行不同的收費標(biāo)準(zhǔn)。山西省關(guān)于房產(chǎn)測繪的收費標(biāo)準(zhǔn)為：住宅用房每平方米(建筑面積，下同)1.00元，商業(yè)樓用房 每平方米1.70元，多功能綜合樓用房每平方米2.40元。房產(chǎn)測繪收費由房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)在房產(chǎn)初始登記測繪、權(quán)屬和現(xiàn)狀發(fā)生變更需重新測繪確認(rèn)時，向委托 人收取;在發(fā)生變更測繪確認(rèn)時，只需重新繪圖，不進(jìn)行實地測量，測繪費按上述標(biāo)準(zhǔn)減半收取。