貸款買房子首付什么時(shí)候交

貸款買房子一般在客戶選好房，和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂購房合同的時(shí)候就要交付首付款?？蛻舭咽赘犊罡肚?，然后才能帶著個(gè)人身份證、首付款收據(jù)、購房合同，以及相關(guān)經(jīng)濟(jì)收入材料等去銀行申辦房貸。

銀行收到客戶房貸申請(qǐng)的第一時(shí)間就會(huì)整理其提供的資料進(jìn)行評(píng)估審核，首先就是審查客戶的首付款資金來源。待確認(rèn)了客戶是用自己的錢付的首付，不是用信用卡、貸款支付的，然后評(píng)估客戶的綜合資信情況，確認(rèn)各方面條件達(dá)標(biāo)，才會(huì)通過審批。

如果客戶不事先支付首付款，自然沒法去申請(qǐng)房貸。且大家要注意，支付的首付款必須達(dá)到規(guī)定比例才行，商貸一般最低不可低于三成(具體可電話咨詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦分行客服)。公積金貸的話，建筑面積不高于九十平的，不可低于兩成;建筑面積在九十平以上的，不可低于三成。

買房交首付要注意什么

1、核實(shí)開發(fā)商五證

購房者在買房繳納首付之前應(yīng)該先確認(rèn)自己所挑選的住房是沒有問題的，首先要核實(shí)清楚開發(fā)商是否具備五證，者其中包含了建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證，在核實(shí)五證的時(shí)候，購房者主要是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。

2、注意合同條款內(nèi)容

一般來說，購房者在交首付的時(shí)候需要和開發(fā)商簽購房合同，在簽購房合同的時(shí)候，購房者要注意合同中的內(nèi)容，特別注意雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。

3、明確交房時(shí)間、違約責(zé)任

買房交首付之前，購房者要注意購房合同中是否有明確的交房時(shí)間和違約責(zé)任，還要注意延期交房是否有賠償?shù)葍?nèi)容。合同中一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日;不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，若合同中未約定逾期交房的違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付守約方合同總價(jià)的1%至5%的違約金。

4、注意住房買賣的付款方式是否規(guī)范

有些開發(fā)商不是先簽購房合同，而是先讓購房者繳納了首付再簽購房合同，這順序是不對(duì)的，購房者在繳納首付款之前，應(yīng)該先確定購房合同中是否有對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定，還有些開發(fā)商在簽合同之前會(huì)讓購房者交納一定數(shù)額的定金，但是卻只給購房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

5、確認(rèn)面積以及面積差異處理

購房合同中還應(yīng)該確認(rèn)面積以及面積差異處理，如果購房者購買的商品房在交房時(shí)出現(xiàn)了面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行，沒有約定的按以下內(nèi)容執(zhí)行：面積偏差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;面積偏差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買方有權(quán)退房，或者同開發(fā)商商議，所以只有在合同中對(duì)面積差異處理方法有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類糾紛問題。