二手房增值稅滿幾年免征

二手房增值稅滿2年免征。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。如果二手房購(gòu)買(mǎi)未滿2年的話，將全額征收，增值稅稅率為5.6%。

二手房交易涉及的稅

1、契稅：

首套房：面積≤90平，契稅稅率為1%;面積>90平，契稅稅率為1.5%。

二套房：面積≤90平，契稅稅率為1%;面積>90平，契稅稅率為2%。

注：北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)城市，購(gòu)買(mǎi)普通住房享受上述首套房契稅政策，購(gòu)買(mǎi)二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3%。

2、增值稅及其附加稅：

不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。

不動(dòng)產(chǎn)證滿2年：免征增值稅。

注意：北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)城市，不動(dòng)產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6%。

增值稅及其附加稅計(jì)算公式：住房的計(jì)稅價(jià)÷(1+5%)×5.6%

3、個(gè)人所得稅：

個(gè)人在出售住房時(shí)，需要繳納個(gè)人所得稅。稅率為計(jì)稅價(jià)格的1%或者房子當(dāng)初買(mǎi)入價(jià)與現(xiàn)在賣(mài)出價(jià)差額的20%。

滿五年的房子，可以免征個(gè)稅。即要免征個(gè)稅，需要同時(shí)滿足不動(dòng)產(chǎn)證滿5年且是出售人唯一房產(chǎn)等2個(gè)條件。

二手房交易的注意事項(xiàng)

1、買(mǎi)方買(mǎi)房時(shí)，應(yīng)注意要求房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助查詢賣(mài)方的房地產(chǎn)權(quán)屬、抵押或查封等基本情況，并要求賣(mài)方務(wù)必提供產(chǎn)權(quán)證等原件資料。同時(shí)，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)認(rèn)真配合買(mǎi)賣(mài)雙方做好相關(guān)核驗(yàn)工作。

2、買(mǎi)方通過(guò)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)住宅時(shí)，應(yīng)注意核實(shí)自身的購(gòu)房資格。中介服務(wù)人員應(yīng)對(duì)買(mǎi)方的購(gòu)房資格予以充分提示，且不應(yīng)向不具備購(gòu)房資格的買(mǎi)方提供中介服務(wù)。

3、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在向買(mǎi)賣(mài)雙方提供中介服務(wù)時(shí)，須注意告知買(mǎi)賣(mài)雙方嚴(yán)格按照國(guó)家的規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)，并提醒買(mǎi)賣(mài)雙方，交易稅費(fèi)應(yīng)以當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)及房地產(chǎn)登記部門(mén)實(shí)際計(jì)算為準(zhǔn)，且不可向買(mǎi)賣(mài)雙方承諾交易所涉及的稅費(fèi)金額。