新房驗房有質(zhì)量問題能退房嗎？應(yīng)該如何處理

大家都知道，新房和二手房是有一定差異的，如果購房者是購買的新房，都是需要經(jīng)歷一個驗房的流程，新房驗房主要是針對住房是否存在問題進行核實，如果在驗房的時候發(fā)現(xiàn)所購買的住房有質(zhì)量問題，購房者是可以拒絕接房的，那么驗房有質(zhì)量問題能退房嗎？

驗房有質(zhì)量問題能退房嗎？

1、住房存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題可退房

根據(jù)我國法律規(guī)定因住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。也就是說，購房者在收房時或入住后認為住房結(jié)構(gòu)有明顯的質(zhì)量問題，可以請相關(guān)機構(gòu)檢驗，如果經(jīng)檢驗確屬主題質(zhì)量不合格，購買人有權(quán)退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

2、住房質(zhì)量造成嚴重影響使用可退房

因住房質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人也可以要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的。那么如何認定住房質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用？主要是住房入住后由于前期施工原因造成房內(nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪音影響居住等。

如果證明確實屬于住房質(zhì)量問題，除了退房，賠償購房住房的損失，還可以要求開發(fā)商對由于住房質(zhì)量造成的人身財產(chǎn)損害作出適當(dāng)賠償。

3、住房質(zhì)量較輕不影響居住不可退房

若業(yè)主所購住房雖存在質(zhì)量問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用”這一嚴重程度。開發(fā)商沒有達到根本違約的程度，所以業(yè)主不可要求解除合同進行退房。只能要求開發(fā)商在質(zhì)保期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任、如開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費用由開發(fā)商承擔(dān)。

發(fā)現(xiàn)住房質(zhì)量問題應(yīng)該如何處理？

1、如果是一些小的質(zhì)量瑕疵問題

例如比較小范圍的空鼓、門窗掉漆、開關(guān)松動不靈活等，這些問題業(yè)主可以直接報修物業(yè)或者開發(fā)商進行處理，物業(yè)或者開發(fā)商會安排專門的施工人員，來進行問題之處的維修工作。

2、如果是一些比較大型的質(zhì)量問題

直接造成業(yè)主無法完成入住的。例如住房漏水、墻壁水泥脫落等。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù)，那么業(yè)主在這時可以依法請求拒絕收房，在開發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問題之后，再辦理入住手續(xù)。

另外，也可以根據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定，要求開發(fā)商承擔(dān)由于延遲交付而造成的違約責(zé)任；如果業(yè)主已經(jīng)辦理完入住手續(xù)，在入住之后發(fā)現(xiàn)這些問題的，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)維修期間的損失，來維護自己的權(quán)益。

3、出現(xiàn)的住房裂縫等問題

此時業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商盡快查明原因之所在，并要求出具國家專業(yè)鑒定部門的報告，證明是否住房存在嚴重的安全結(jié)構(gòu)性問題。如果沒有存在安全性結(jié)構(gòu)問題，則可以要求開發(fā)和少那個進行常規(guī)的維修整改即可，整改期間的損失由開發(fā)商來承擔(dān)；如果證實住房確實存在嚴重的安全性結(jié)構(gòu)問題，那么業(yè)主有權(quán)要求退房，并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

如果開發(fā)商拒絕退房，那么業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商出具設(shè)計部門的設(shè)計整改方案，對住房進行加固整改，保證住房的安全性結(jié)構(gòu)，期間的整改損失由開發(fā)商負責(zé)。