買房有哪些誤區(qū)

買房常見誤區(qū)

1、房產(chǎn)證寫子女的名字

一些家長喜歡把房子寫在子女名下，認為反正也是留給下一輩的，這樣以后還能省事。但是新的二套房認定標準出來后，這樣的做法反而會給孩子以后自己買房帶來許多不便，因為一旦被認定為二套房，不僅貸款條件更加嚴苛，稅費的繳納也會更加復(fù)雜。

2、了解政策是沒用的

房價的跌漲有一定的規(guī)律，而市場一旦出現(xiàn)過熱或過冷，國家就會出臺相關(guān)政策進行干預(yù)，如果你們不加以了解就盲目買房就很容易出現(xiàn)問題。

3、買房就該一步到位

一步到位雖然能讓你們省去很多后顧之憂無論，還能節(jié)省大筆的換房成本，但也意味著你們要承擔更大的經(jīng)濟壓力。因此，買房不要盲目追求一步到位，需要綜合考慮自己的實際能力，在自己的能力范圍內(nèi)達到一步到位的目的。

4、提前還貸款就可以省錢

不少人在有了一定的資金基礎(chǔ)之后，便想通過提前還貸的方式來節(jié)省部分利息，但其實提前還款不一定適合每個人。如果等額本金還款期已過1/3或者等額本息還款期已過1/2的，提前還貸所能節(jié)省的利息就很有限。

5、雇傭第一個見到的經(jīng)紀人

一些缺少經(jīng)驗的人會跟遇到的第一個地產(chǎn)經(jīng)紀人合作，其實還是多見幾個經(jīng)紀人比不錯，多跟他們約出來見面聊聊，確保跟他們合得來，并能認同他們的工作方式，再選出符合需求的經(jīng)紀人合作。

購房流程

1、是否擁有購房資格

由于現(xiàn)在房市的火爆，很多地區(qū)為了抑制當?shù)氐姆績r，都出臺了相關(guān)的政策。按照目前全國的房地產(chǎn)政策，首先需要了解你是否擁有購房資格。只有在確定自己是否有購房的資格之后，才可以進行去他的步驟。

2、確定所購房源

這時候大家就可以根據(jù)自己的實際需要進行房源挑選了。因為每個人的具體情況不同，所以挑選的重點也是不同的。按照自身需求，通過篩選地段、價格、軌交交通、社區(qū)質(zhì)量、物業(yè)資質(zhì)等確定自己的房源。

3、簽訂購房合同

在選好房子之后，就是走買房的流程了，第一步就是簽購房合同，同時支付首付款項。

4、辦理住房貸款

如果您挑選的是貸款買房，這就涉及到辦理銀行貸款的問題。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。

5、驗房交房

驗房對于購房者來說很重要，最后房子是不是真的可以順利成交就取決于驗房這個過程。如果在驗房過程當中發(fā)現(xiàn)嚴重的質(zhì)量問題，購房者是可以廢除合同并申請賠償?shù)摹?/p>