西安組合貸款條件是什么

1、西安申請購房組合貸款人具有合法的身份;

2、西安申請購房組合貸款人是一個按時足額繳存住房公積金的職工;

3、申請購房組合貸款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，申請購房組合貸款人信用良好還有償還貸款本息的能力;

4、申請購房組合貸款人有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款公司銀行要求提供的其他證明文件;

5、申請購房組合貸款人有所購買住房價錢20%以上的自籌資金，并保證這些錢用于支付所購買住房的首付款;

6、在西安有貸款公司銀行認可的東西進行抵押或質押，或有足夠代你償還貸款能力的法人、其他經(jīng)濟機構或自然人作為保證人;

7、申請購房組合貸款人符合當?shù)毓e金管理規(guī)定的借款條件。

組合貸款買房有什么注意事項

1、只有公積金繳存者可申請組合貸款

如果購房者是因為商業(yè)貸款的利率比較高，而想要申請組合貸款的話，申請組合貸款的時候，借款人必須在擬購房所在地按時足額繳存了公積金，且公積金賬戶仍處于正常繳存狀態(tài)中。

2、用足公積金貸款

對于準備申請組合貸款的購房者來說，在申請貸款的時候應該以公積金為主，因此要盡量先用足公積金貸款的額度，并盡量延長貸款期限，同時大程度的縮短商業(yè)貸款期限，以便下降月還款額，同時節(jié)省貸款成本。

3、提前還款時先還商業(yè)貸款

貸款買房的購房者大多都是提前還貸的打算，但是對于組合貸款的購房者來說，在提前還貸的時候應該先償還商業(yè)貸款部分，因為組合貸款中，商業(yè)貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，若先將商業(yè)貸款還清，借款人可省許多房貸利息。

4、確定貸款金額

購房者在申請組合貸款之前，一定要先確定貸款金額是多少，畢竟貸款的審查是很嚴格的，組合貸款更為嚴格，公積金部分申貸金額一經(jīng)確定不可更改，所以貸款申請人及配偶，需到公積金管理中心查詢最高可貸款金額，并結合自身情況確定最終申請的貸款金額。組合貸款最高可貸額度，是由兩個方面決定的，分別是公積金貸款的最高額度和商業(yè)貸款的最高額度，兩者中較低者，就是組合貸款最終的可貸款額度。