可以買(mǎi)沒(méi)有預(yù)售證的房子

沒(méi)有預(yù)售證的房子可以買(mǎi)但是建議不要購(gòu)買(mǎi)，以免自己的合法權(quán)益受到侵害，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書(shū)由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。

沒(méi)有預(yù)售證的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、工程爛尾：

開(kāi)發(fā)商無(wú)法取得預(yù)售許可證的原因之一，就是工程進(jìn)度沒(méi)有達(dá)到規(guī)定要求，在這種情況下，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)先向購(gòu)房者收取一定的認(rèn)購(gòu)金，等拿到預(yù)售許可證再與購(gòu)房者簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同。然而，工程因?yàn)橘Y金不足等問(wèn)題而被迫停止，那么購(gòu)房者就很容易陷入錢(qián)房?jī)煽盏木置妗?/p>

2、無(wú)法取得土地使用權(quán)證書(shū)：

樓盤(pán)即使有完備的規(guī)劃和施工計(jì)劃，但一樣沒(méi)能領(lǐng)取到預(yù)售許可證，原因就在于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)。只有當(dāng)開(kāi)發(fā)商繳納了國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，獲得國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)后才能銷(xiāo)售，若開(kāi)發(fā)商不繳納這筆費(fèi)用，即使你買(mǎi)了房也拿不到土地使用權(quán)證書(shū)。

3、房子隨時(shí)可能被拆除：

開(kāi)發(fā)商是在集體土地面上建設(shè)住房，卻沒(méi)有辦理土地征用手續(xù)，一樣是拿不到預(yù)售許可證的，這時(shí)你買(mǎi)到的房子就是“小產(chǎn)權(quán)房”。據(jù)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)是不合法的，如果不可補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，該房產(chǎn)則會(huì)面臨隨時(shí)被拆除的風(fēng)險(xiǎn)，而且還不可得到相應(yīng)補(bǔ)償。

如何辨別真假商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證

根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)銷(xiāo)售方若未取得商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證，與購(gòu)買(mǎi)方訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定無(wú)效。然而，在實(shí)際生活中，未取得銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證書(shū)卻捏造假證來(lái)銷(xiāo)售房產(chǎn)的情況依舊存在，這時(shí)就需要購(gòu)買(mǎi)者自己學(xué)會(huì)辨別預(yù)售許可證的真假。

首先，你可以向銷(xiāo)售方要求看看商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證的原件，看看預(yù)售許可證上注明的開(kāi)發(fā)公司名稱(chēng)是否與實(shí)際中的開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)一致，另外，你也需要看看銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證上的房產(chǎn)信息是否與實(shí)際情況一致，包括住房抵押狀況、土地用途、住房棟數(shù)等。

其次，你可以登錄當(dāng)?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)，看看銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證書(shū)上的證號(hào)是否真實(shí)。若是實(shí)在不放心，那就拿著銷(xiāo)售（預(yù)售）證書(shū)前往房管局，讓工作人員幫你查詢(xún)。