安居房的產(chǎn)權(quán)是多少年

安居房是需要滿5到10年才允許上市交易的，很多安居房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的住房權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安居房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金。

什么是安居房?

安居房是“直接以成本價(jià)將住房向中低收入家庭出售而建造的住房”。安居房成本價(jià)構(gòu)成比較復(fù)雜，涉及到征地以及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝費(fèi)、小區(qū)住宅基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等等。根據(jù)規(guī)定：購(gòu)房人可以按照安居房的成本價(jià)去購(gòu)買，也可以按照職工當(dāng)年分配公房?jī)r(jià)格購(gòu)買。差價(jià)應(yīng)由其所在的單位來(lái)承擔(dān)。中低收入家庭、住房困難家庭的標(biāo)準(zhǔn)均有市房改辦規(guī)定。

申請(qǐng)安居房要多長(zhǎng)時(shí)間

1、一般購(gòu)房者可登錄開(kāi)發(fā)商網(wǎng)站進(jìn)行網(wǎng)上申請(qǐng)，接受申請(qǐng)的時(shí)間將不少于15天，15日內(nèi)提交申請(qǐng)的市民需要到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行確認(rèn)，但提交的時(shí)間和確認(rèn)的時(shí)間與終選房先后順序無(wú)關(guān)，市民可以在非高峰期報(bào)名。

2、安居房自申請(qǐng)點(diǎn)受理申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi)初審機(jī)構(gòu)完成初審，提出初審意見(jiàn)。初審合格的提交市公共租賃房管理局復(fù)審；不合格的書(shū)面告知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由。

3、復(fù)審合格的申請(qǐng)人將在市安居房住房信息網(wǎng)上進(jìn)行公示，內(nèi)容包括收入、住房等相關(guān)情況，時(shí)間不少于7個(gè)工作日。對(duì)公示對(duì)象有異議的，市安居房管理局接受實(shí)名舉報(bào)，并在10個(gè)工作日內(nèi)完成核查。

安居房和安置房有什么區(qū)別？

1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。

很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的住房所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金。而安居房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的住房所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒(méi)有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺(tái)政策，那就很可能要交。

2、質(zhì)量上的區(qū)別。

安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成很多安置房的質(zhì)量不如安居房。

3、交易時(shí)間的限制。

不少安置房有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。而安居房沒(méi)有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過(guò)，安居房期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。