二手房滿五不唯一要交多少稅

滿五不唯一的二手房需交契稅、個(gè)稅、產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)移費(fèi)、工本費(fèi)、城建稅附加等等稅費(fèi)，其中契稅征收網(wǎng)簽價(jià)的1%-3%，90平米以內(nèi)住宅是1%、90-144平米住宅是1.5%、144平米以上是3%，因?yàn)槭菨M五年的房產(chǎn)，因此不需要繳納增值稅。

二手房滿五唯一和不唯一的區(qū)別

沒有太大區(qū)別，其主要區(qū)別如下：

1、交稅：

符合滿五唯一條件的住房是不用交納個(gè)人所得稅和增值稅的。而滿二唯一中，只有滿二是免征增值稅的關(guān)鍵條件，即普通住宅無論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增值稅了。滿五唯一不需要繳納增值稅和個(gè)人所得稅;滿五不唯一不需要繳納增值稅;不滿二則所有費(fèi)用正常繳納。

2、定義：

滿五年唯一：房子是房產(chǎn)證或相關(guān)住房證明(商品房的契稅票，公房的銀錢收據(jù)和購房合同)滿五年，且是業(yè)主家庭在京唯一住房，根據(jù)稅費(fèi)管理規(guī)定，這類住房可以免征個(gè)人所得稅費(fèi)。但是如果房子是非普通住宅的話，由于當(dāng)時(shí)購買價(jià)格偏低，增值稅額相對(duì)比較多。

滿二唯一：這是最近新出的名詞，是因?yàn)樽罱鼑叶愘M(fèi)調(diào)整，增值稅改為兩年為界限，滿二唯一的房子可以減免一些增值稅，但是需要正常交納個(gè)稅。但是由于購買時(shí)間較近，當(dāng)時(shí)住房購買原值相對(duì)比較高，差額的個(gè)稅相對(duì)比較低，同是若房子為非普的話，差額增值稅也會(huì)相對(duì)比較低。

房子滿不滿五年如何判定

商品房與經(jīng)濟(jì)適用房：均以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)

已購公房:一看房產(chǎn)證填發(fā)日期二看原始購房合同簽署日期三看第一筆購房房款的銀錢收據(jù)日期(只要一個(gè)日期滿五年即可)

繼承的房產(chǎn)以原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計(jì)算是否滿5年，需提供原房產(chǎn)證復(fù)印件和繼承公證書。

直系親屬贈(zèng)與的房產(chǎn)以原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計(jì)算是否滿5年，非直系親屬贈(zèng)與的房產(chǎn)以新房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)計(jì)算是否滿5年。