房齡對房子有什么影響

1、影響貸款年限

不管是新房還是二手房，購房者都是通過貸款的方式來購買的，而二手房的房齡會嚴(yán)重的影響到二手房的貸款年限。一般而言，房齡越老，貸款的年限就越短，貸款金額就越少，甚至對于一些高齡房產(chǎn)，銀行是拒接放貸的。

2、影響貸款額度

如果是購買房齡比較老舊的二手房的話，那么購房者獲得貸款的機就會很小，當(dāng)然了，即使你最終貸款成功了，你可以拿到的貸款額度往往也會是很低的。比如，有些銀行規(guī)定，對于擁有20至25年房齡的二手房，只能獲得總房價的50％，這樣一來，你的經(jīng)濟(jì)壓力就會更加大了。

3、影響二手房評估價

二手房在貸款的時候會有一個評估價，一般來說評估價值則是受土地使用年限的影響。換言之，也就是說，如果二手房太過于高了，這便就意味著該住房的土地使用年限也就剩下不多了，這樣一來，該住房的評估價值就會很低，貸款金額自然也就不會很高了。

4、影響居住舒適度

現(xiàn)在的小區(qū)建設(shè)越來越注重物業(yè)服務(wù)，居住環(huán)境等影響業(yè)主居住舒適度的這些因素。相對而言一些房齡比較老的房子，小區(qū)的環(huán)境比較差、車位不足、物業(yè)管理方面相對不完善，居住的舒適度大大下降。

5、影響住房維修費用

房子的房齡越大的話，住房存在質(zhì)量問題的可能性就越大，入住之后，這些問題會給購房者帶來很多的麻煩，這樣的房子肯定是要維修一下的。在進(jìn)行住房維修時，需要耗費一定的維修資金，通常來說，房齡越老，住房的維修費用也就越高。

6、影響住房使用年限

二手房大多數(shù)都是有人居住過的房子，居住的的這段時間里，勢必會對房子造成一些損耗。二手房的房齡越大的話，住房的磨損程度就越嚴(yán)重，住房剩余的壽命就越短，在居住一定年限后，可能就會變?yōu)槲７?，不再適合居住。

怎么確認(rèn)房齡的真實性

如何辨別二手房真實年齡？業(yè)內(nèi)人士表示，僅僅靠看房產(chǎn)證、土地證，有時還不太靠譜，最好白紙黑字做好約定。

1、檢驗衛(wèi)生間和廚房

住房內(nèi)如果新近裝修過，我們可以進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，因為廚衛(wèi)的裝修比較難以改變，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出住房的真實裝修年代。另外，由于地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出住房裝修的新舊。

2、檢驗產(chǎn)權(quán)證

對于第一次轉(zhuǎn)手的二手房，我們可查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)辦理時間也能大概判斷住房時間的年限，如果是單位房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時間向前遞推兩三年；商品房則遞推一兩年時間。

3、向周圍的居民詢問

我們可以從周圍居民或房管部門那里確認(rèn)一下住房的真實年代，不要隨便聽信中介、房主關(guān)于住房年代的介紹。最重要的一點，最好在與原房主簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定，如果住房的實際建造年限與所提供的不符，原房主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。