房貸只剩1年需要提前還款嗎

房貸只剩1年要不要提前還款還要根據(jù)情況而定；如果借貸人挑選的是等額本息的還款方式，是不需要提前還款了，因?yàn)榇蟛糠值睦⒁呀?jīng)還了，剩余的都是本金，所以這個(gè)時(shí)候提前還款的意義不大。但如果挑選的是等額本金的話，可以考慮，但是也并不建議，因?yàn)檫@種還款方式，每期還款額越來(lái)越少，最后一年的還款額會(huì)比較少，而剩余的利息也不多，提前還款的話用處也不大。但最終還是要看借貸人的情況以及挑選來(lái)定。

哪些情況不要提前還房貸

1、其他理財(cái)項(xiàng)目收益高過(guò)房貸利率

對(duì)一些有頭腦的人來(lái)說(shuō)，如果有一大筆錢，會(huì)計(jì)算一下，這些錢是拿去提前還款好還是購(gòu)買其它的理財(cái)項(xiàng)目比不錯(cuò)。如果理財(cái)項(xiàng)目的利率高于房貸利率，這個(gè)時(shí)候，提前還款就不劃算了。

2、降息政策出臺(tái)

如果在貸款成功之后或者還貸一定期限之后，遇到國(guó)家降息政策，那么恭喜你，撿到便宜了，利息降了，意味著每個(gè)月的房貸也少了。這個(gè)時(shí)候提前還款就不劃算了。

3、等額本息還款年限過(guò)半

按照等額本息的還款計(jì)算方法，貸款年限過(guò)半，說(shuō)明全部貸款和利息已經(jīng)高于50%——80%被償還完畢，剩下的月供本金占比重大，利息數(shù)量極少。此時(shí)，提前還款省下的錢并不多，而且大部分錢，大部分壓力都扛過(guò)去了，剩下的小部分也沒(méi)必要一下子全交付出去。

4、等額本金還款期已過(guò)1/3的購(gòu)房者

等額本息的還款方式過(guò)半則提前還款不劃算，那么對(duì)于采用等額本金還款方式還房貸的人來(lái)說(shuō)，按照等額本金的計(jì)算方法，一般情況下，當(dāng)還款時(shí)間高于三分之一時(shí)，提前還款就不劃算了。

因?yàn)榇藭r(shí)利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是絕對(duì)不會(huì)少的。所以，提前還款沒(méi)意義。

5、擔(dān)心加息，并且經(jīng)濟(jì)能力有限的還款人

對(duì)于貸款人來(lái)說(shuō)，加息、提高利率都是一場(chǎng)噩夢(mèng)，所以總想著經(jīng)濟(jì)能力合適的時(shí)候趕緊把欠銀行的錢還上。

但是，對(duì)于這種普通購(gòu)房者，房貸幾乎就是半輩子的積蓄，一旦出于恐慌心理，提前還上一大筆錢，原有的生活規(guī)劃就會(huì)被打亂，一旦出現(xiàn)什么緊急事件，也因經(jīng)濟(jì)壓力，無(wú)力應(yīng)對(duì)。所以做出決定前，一定要好好計(jì)算一下生活與還貸之間的關(guān)系。