房子不是買白菜 哪些情況買方可以退房？

房子不像買白菜等物件，不合適可以換或者七天內(nèi)無理由退貨，即買房容易，退房難！相信很多遇到過這種事情的人應該都深有體會。

在我們?nèi)粘Ｉ钪?，有很多買房的人對于退房的相關常識可以說是知之甚少，如果購房者遇到了想退房這樣的麻煩事，要怎樣在保護自己的合法權益下，順利地辦理退房手續(xù)呢？下面跟隨小編一起來看看，哪些情況買方可以退房？

條件1、擅自變更規(guī)劃設計

如果開發(fā)商未經(jīng)購房者同意，擅自變更規(guī)劃設計且影響住房結構、戶型、朝向、面積等，那購房者就有權退房并由開發(fā)商承擔違約責任。

條件2、住房被抵押

如果開發(fā)商已將在售住房進行抵押，或在賣給購房者后，又把房子抵押給他人，購房者可以在查明之后，可以要求退房，還有權要求開發(fā)商支付雙倍賠償。

條件3、開發(fā)商“五證不全”

開發(fā)商想要合法出售商品房，必須在取得《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》后才能出售住宅產(chǎn)品。如果開發(fā)商五證不全，那購房者就有權要求退房，開發(fā)商應返還購房者交納的房款及利息。

條件4、無法辦理產(chǎn)權證

若因開發(fā)商原因，造成購房者無法在合同約定的期限內(nèi)得到住房產(chǎn)權證，那購房者就可以請求解除合同和賠償損失?；蚴窃谵k理住房登記的期限屆滿后高于一年，仍無法辦理住房登記，也可以請求解除合同。

條件5、面積偏差超3%

在正式交房后或辦理產(chǎn)權證明時，可以通過測繪部分對住房面積進行實際測量。若面積偏差比高于了3%時，購房者就有權挑選退房，并要求開發(fā)商將已付清的房價款退還給購房者,同時支付已付房價款利息。

條件6、質量不合格

在交付住房時，可以請專業(yè)的工程質量監(jiān)督單位對住房質量進行核驗。若住房主體結構質量不合格不可交付使用，購房者也可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

發(fā)生地基基礎沉降高于允許變形值，鋼筋混凝土構件產(chǎn)生變形、裂縫，磚石結構沒有足夠的強度和剛度等質量問題，并經(jīng)工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房。

條件7、延期交房催告后仍不交房

如果開發(fā)商無法準時交房或高于延期交房期限后仍不交房，那購房者就可以請求解決合同了。

總之，房子也是商品，購房者作為一名消費者，要合理合法的維護自己的權益。在買房的時候，購房者一定要多多了解這方面的法律常識，這樣才可以更好的保護自己的權益。