40年產權和70年產權年限有什么區(qū)別

1、貸款政策不同

購房者買房子一般都是通過按揭貸款的方式，眾所周知，我國貸款方式分為普通商業(yè)貸款、公積金貸款、商業(yè)和公積金混合貸。

一般情況下，70年產權住宅政策較為寬松，既可以公積金貸款，也可以使用商業(yè)貸款，享受首套住宅30%的首付，最長貸款年限可貸30年。

而非住宅性質的40年或50年產權的房子一般不可申請公積金貸款，銀行貸款首付一般在50%，且貸款年限也僅10年，貸款利率通常也會比較高，首付壓力和月供壓力都比較大。

2、稅費繳納的不同

購買住房除了繳納最基本的放款之外，還要收取各種各樣的稅費，70年產權的住房和非住宅性質的40年或50年產權的房子在稅費收取上的標準是有差別的。

例如在初次購買住房是繳納契稅。70年產權住在繳納契稅時依據(jù)現(xiàn)實情況，可給予1%—3%不等的優(yōu)惠，而非住宅性質的40年或者50年產權的房子在購買時沒有任何的契稅優(yōu)惠，必須全款繳納，費用相對較高。

3、居住成本不同

70年產權的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低，而非住宅性質的、40年或50年產權的房子，則是按照商用標準來收取，價格要貴很多，并且一般不通燃氣；

購房前了解清楚住房水電費的收費標準，以免造成后期生活成本的高支出。

4、公攤面積

買房的時候，購房者不僅僅要為套內面積買單，同時也需要為公共區(qū)域的面積買單。

一般情況下，40年的商用用地以及50年工業(yè)用地和綜合類用地的規(guī)劃設計標準，要比70年普通居民住宅用地公攤面積高很多。這是因為商業(yè)類建筑的門廳一般都比較高，而且樓梯等按照規(guī)定設置的也比較多，建筑的標準比較高，因此非住宅性質的50年產權以及40年產權用地公攤面積也比較大。

5、入學政策上的不同

一般情況下，有別于70年產權的住宅，非住宅性質的40年或50年產權的房子一般來說不可用來申請學位的。

不過也有例外，有些地方的商務公寓也是可以進行學位申請的。例如深圳的羅湖、福田、南山、大鵬新區(qū)等，都一定程度上放開了公寓積分入學限制，允許商務公寓申請學位，但相對住宅來說在積分上處于劣勢。

6、房產套數(shù)認定方面的不同

在限購限貸的大背景下，一般40年產權的房 對此，民法典物權編草案出了原則性規(guī)定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。 但是，對于續(xù)期多長時間、是否收取費用以及如何收取費用，并未給出具體子不計入套數(shù)（有個別規(guī)定的城市除外，如北京）。比如，個人名下只有一套非住宅性質的40年產權的房子，再次買70年產權的房子，可以認定為購買首套房。但如果有貸款記錄，在一些城市，首付比例可能會提高，具體要看城市怎么規(guī)定的。

而70年產權的房子，通常情況下都會計入家庭住房套數(shù)內。