貸款買房征信怎么樣才算合格

個人征信報告，只要不出現(xiàn)逾期以及有呆賬、負債過高等之類的情況就算合格。通常只要沒有出現(xiàn)這些情況的話，一般貸款買房就不會有什么影響，就能順利通過征信審核的要求。

個人征信怎么查詢

1、本人持身份證到當?shù)厝嗣胥y行現(xiàn)場查詢，異地可查，全國聯(lián)網(wǎng)，每年前兩次免費，第3次起要收費;

2、銀行內部有個人征信綠色查詢通道，只要帶上本人身份證，找到幫你辦理按揭貸款的信貸經理，就能為你查詢;

3、自助機器查詢，中國人民銀行在許多地方設立了個人信用報告自助查詢機，攜帶本人身份證，前往征信自助查詢網(wǎng)點，查詢打印個人征信記錄即可;

4、登陸中國人民銀行征信中心的個人征信查詢登陸頁面(網(wǎng)址是//ipcrs.pbccrc.org.cn/)，即可查詢。在征信查詢申請?zhí)峤缓蟮牡诙?，征信中心會把身份驗證碼短信發(fā)送到注冊手機，7天之內，你都可以登陸網(wǎng)站，使用身份驗證碼查看和打印你的個人征信報告。

征信報告中不良記錄對購房者的影響

1、征信有不良記錄將下降借款人的貸款成數(shù)：

在這里大家首先需要知道貸款成數(shù)的概念，貸款成數(shù)指的是借款人申請貸款的額度總額占整個抵押物價值的比例，大家可以清楚的知道，貸款成數(shù)越低，也就表明貸款人所能貸的金額就越小。

舉個簡單的例子，購房者想要貸款買房，需要將自己要買的房子用作抵押，如果這套房子價值為60萬，而根據(jù)評估，購房者貸款成數(shù)是7成，那么購房者就只能貸款42萬。

如果說購房者征信報告中還存在不良記錄，那么銀行將下降購房者的貸款成數(shù)，如果銀行將其降為6成，購房者就只能貸36萬?？偟膩碚f，購房者不良記錄會影響到貸款的額度。

2、使借款人的貸款利率上?。?/p>

貸款利率相信各位買房的朋友也都知道，它是指借款期限內利息數(shù)額與本金額的比例，利率越高，也就意味著大家需要還款的利息越多。購房者誠信如果出現(xiàn)不良記錄的話，還可能會造成貸款利率上浮，進而使我們的還款利息增加。

3、不良征信記錄較嚴重銀行將不受理貸款：

不同銀行對“不良信用嚴重”的認定標準也不同，但是基本上如果借款人的不良征信記錄較嚴重，銀行就不會再受理其的貸款申請。有的銀行認定如果購房者連續(xù)3次，累計6次不良記錄，就不會再接受其的貸款申請;有的銀行就認定是一旦出現(xiàn)不良記錄，就不可貸款。