貸款買房征信是什么時候查

貸款買房征信是銀行初審的時候查的。一般銀行會查申請人近24個月的征信情況，嚴(yán)格一點的銀行可能也會查詢5年內(nèi)的征信情況。若5年內(nèi)出現(xiàn)了連續(xù)3個月或者累計6個月的逾期情況，貸款相對來說比較難申請。除此之外，如果半年內(nèi)查詢征信的次數(shù)高于了6次，銀行可能會判斷為客戶資質(zhì)不好，會影響貸款的審批或貸款額度減少。

貸款買房征信有什么用?

1、征信機構(gòu)和銀行從銀行信用中判斷消費者的還款能力，判斷依據(jù)是：行為方式、消費偏好，以往的還款意愿;

2、兩年內(nèi)連續(xù)三次逾期或累計六次銀行拒貸;

3、征信特別好(無逾期)的貸款人首套貸款可享利率優(yōu)惠(部分銀行);征信不好，銀行會根據(jù)具體情況上浮利率或拒貸;

4、新舊月供總額不可高于家庭月收入的50%;

5、查詢個人征信次數(shù)太多容易被拒貸;如果查詢記錄過多，而在此期間又沒有下卡或者放款記錄的話，銀行會覺得被征信當(dāng)事人的資質(zhì)不好，是會影響以后貸款申請和信用卡的辦理的。

買房征信過不了怎么辦?

人們在貸款買房時，如果個人征信有問題，那銀行和貸款機構(gòu)通常都不會批貸。所以對于那些征信不好的借款人，想要成功申請到房貸，只能先去把個人信用養(yǎng)好。千萬不要在短時間內(nèi)頻繁申請，這樣只會讓申請變得更加困難。借款人在申請失敗之后，先好好養(yǎng)一段時間的信用，等把個人信用養(yǎng)好了，再去申請也不遲。

而借款人若急需辦理房貸的話，因為短時間內(nèi)征信沒法馬上變好，所以借款人可以挑選提供個人財產(chǎn)做抵押;或者找專業(yè)的擔(dān)保公司、資質(zhì)好的人為自己的貸款做擔(dān)保，這樣可以增加房貸審批通過的幾率。

如果是夫妻共同貸款，那可以讓征信好的一方作為主貸人。雖說共同借款人的征信不好仍然會影響到房貸的審批，但銀行和貸款機構(gòu)主要審核的還是主貸人的征信，這樣也能下降一些影響。