二手房如何查產(chǎn)權(quán)

1、看是否有房產(chǎn)證

購房者在挑選二手房的時候，首先應(yīng)該看住房是否有產(chǎn)權(quán)證。一些沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的住房，可能是因為存在難以解決的問題(如開發(fā)商欠繳政府費用、設(shè)計變更未經(jīng)批準)，造成長時間內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證。如購買此類住房，先要把未辦理產(chǎn)權(quán)證的原因弄清楚，對未來風(fēng)險有充分預(yù)期，再決定是否購買。

2、看產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)?/strong>

住房買賣前，購房者一般會驗證產(chǎn)權(quán)證，但產(chǎn)權(quán)證的真實性并不是所有人都會考慮的。鑒別產(chǎn)權(quán)證的真假的方法一般可以從看封皮、看紙張、看防偽底紋、看發(fā)證機關(guān)蓋章、看注冊號、看縫制、看附記、看圖紙等方面入手，但是最直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進行查詢，核實產(chǎn)權(quán)的真實性。

3、查明住房是否可上市

購房者在購買二手房時一定要看土地、住房產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無遺留糾紛問題。如果住房存在被抵押、被法院查封情況等產(chǎn)權(quán)受限制的情況存在，買房人在購買住房后，將無法順利取得所有權(quán)，甚至可能造成經(jīng)濟損失。

4、看該住房是否有住房共有權(quán)人

如果住房為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣住房的書面文件;如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意;如果住房已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果住房已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意住房出售的書面文件。