買二手房要查產(chǎn)權(quán) 你知道有哪些產(chǎn)權(quán)糾紛嗎

購房者在面臨新房和二手房的挑選時(shí)，雖然很多人想到的都是購買新房，但是在實(shí)際購買的時(shí)候，考慮到地段、性價(jià)比以及接房時(shí)間的問題時(shí)，很多購房者還是會(huì)挑挑選買二手房，二手房的優(yōu)勢(shì)還是有很多的，但是購買二手房可能會(huì)遇到的問題也不少，今天小編就來講講買二手房產(chǎn)權(quán)相關(guān)的問題，你知道買二手房有哪些產(chǎn)權(quán)糾紛嗎？

1、小產(chǎn)權(quán)房

市民不可買根據(jù)國家政策規(guī)定，集體土地面上的農(nóng)民住房，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進(jìn)行，不可直接賣給城市居民。例如鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)住房（又稱小產(chǎn)權(quán)住房）需經(jīng)國家批準(zhǔn)，征地開發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r(shí)，才能在二級(jí)市場上進(jìn)行房產(chǎn)交易。

2、產(chǎn)權(quán)交易受限

這種問題主要出現(xiàn)在一些特殊的房產(chǎn)類型中，如軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房，還有存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍的房子，原房主如果想要出售這些房子，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位或有關(guān)的權(quán)利人同意后才行，但事實(shí)上，大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售住房。

3、房子長期未辦房產(chǎn)證

如果購買的房子已經(jīng)有多年的房齡，而房主只有購房合同和發(fā)票，一直未辦理產(chǎn)權(quán)證，這類房產(chǎn)很可能因?yàn)殚_發(fā)商的問題，造成最終無法辦理產(chǎn)權(quán)證。這個(gè)時(shí)候買方要仔細(xì)查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費(fèi)而未辦理，還是房子存在其他問題，造成無法辦證。

4、優(yōu)先購買權(quán)

大家對(duì)優(yōu)先購買權(quán)了解得比較多的應(yīng)該就數(shù)承租人優(yōu)先購買權(quán)了吧，其實(shí)比較普遍的優(yōu)先購買權(quán)還包括產(chǎn)權(quán)共有人優(yōu)先購買權(quán)，大家記住這兩種就可以了。在同等條件下，住房的承租人和房產(chǎn)共有人具備優(yōu)先購買該住房的權(quán)利，購房者想要購買房子，必須先征得他們的同意或者確認(rèn)對(duì)方已經(jīng)放棄優(yōu)先購買權(quán)，這樣買到的房子才不會(huì)產(chǎn)生糾紛。

如果你正準(zhǔn)備購買二手房，那么針對(duì)二手房的這些產(chǎn)權(quán)問題一定要提前了解清楚，避免在購買二手房的時(shí)候遇到存在這些情況的房子，有些朋友認(rèn)為只要二手房有產(chǎn)權(quán)就可以交易了，但其實(shí)并不是這樣的，以上就是關(guān)于購買二手房要注意哪些產(chǎn)權(quán)糾紛的介紹了。