怎么查二手房的產(chǎn)權(quán)年限

二手房住房產(chǎn)權(quán)年限有兩種方式可以進行查詢。第一種是到售樓處查詢，購買房產(chǎn)時，售樓處都會公示所售小區(qū)的產(chǎn)權(quán)情況，可以向銷售人員確認。第二種是到市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會查詢，開發(fā)商領(lǐng)取銷售證每個小區(qū)都會在網(wǎng)上公示。

二手房產(chǎn)權(quán)問題有哪些?

1、房產(chǎn)交易限制。

有些二手房是不可進行交易的，由于產(chǎn)權(quán)交易受到限制，所以不可上市交易，比如說存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不可上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售住房。

2、承租人優(yōu)先購買權(quán)。

有些二手房住房交易是有限制的，即便是在同等條件下，被出租的二手房，房主在想要出售住房的時候，住房的承租人具備優(yōu)先購買該住房的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購買住房的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套住房。

3、集體土地的住房。

集體土地面上的住房是不可上市交易的，由于集體土地面上的住房是屬于農(nóng)民的住房，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進行，不可直接賣給城市居民，例如：鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)住房(又稱小產(chǎn)權(quán)住房)需經(jīng)國家批準，征地開發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進行房產(chǎn)交易。

4、未辦理房產(chǎn)證的房子。

有些住房的房齡比較長，房主是沒有辦理房產(chǎn)證的，只有購房合同和發(fā)票，這種一直沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的住房就有可能是因為開發(fā)商的，造成最終無法辦理產(chǎn)權(quán)證。這個時候買方要仔細查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，造成無法辦證。