房子估價是哪個部門

房子估價可以找專業(yè)的評估公司，銀行通常有合作的評估公司會為申請房貸的二手房進行價值評估。住房評估的標準包括房產(chǎn)的年份、硬件和初次購買價格，樓體結(jié)構(gòu)、層次、朝向，外部環(huán)境、綠化、人文，建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修，房子所在地段，室內(nèi)面積、戶型、凈高、開間跨度、廚衛(wèi)大小、采光等。

進行房產(chǎn)評估要注意什么?

1、銀行會根據(jù)評估機構(gòu)所給出的住房評估值，然后再結(jié)合借款人的收入等一系列條件來進行綜合考慮，最后確定貸款額度，并發(fā)放貸款。但是實際上評估有人為操作空間在里面，因為借款人所購買房子的價格和評估價是有一定的差異的，一般而言，評估值為房子實際成交價的80-90%。

2、每個地方的評估價是不一樣的，一般房地產(chǎn)評估機構(gòu)對二手房進行評估有市場比較法、收益法、成本法等方法，目前大多數(shù)評估機構(gòu)在有條件的情況下一般選用市場比較法，所以買房的時候咱們都要考慮齊全。

3、借款人不管是申請公積金住房貸款還是申請商業(yè)住房貸款，都始終在貸款的圈子里，按照最新的央行相關(guān)的房貸政策，對于初次購買住宅的家庭，可以貸款總房款的七成，但是在二手房的概念里面，并不是說100萬的一套房子我們就可以任性的貸到70萬的額度，實際上指的是房產(chǎn)評估值的七成。

二手房評估要素

1、房齡

二手房的房齡對于房子的售價影響比較大，次新房的價格較高，如果是高于20年以上的房子，售價會比較低。但是受到市場追捧的供不應求的二手房可能會因為其稀缺性在定價上忽略減分因素。

2、地段

配套設施完善，發(fā)展成熟的地段對房價有拉高的作用。如果某個地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，沒有新項目的出現(xiàn)，稀缺性就會帶來價值空間。一個規(guī)劃完善的區(qū)域會為房產(chǎn)提供2%至5%的加價空間。

3、生活環(huán)境

如果出售的房產(chǎn)生活環(huán)境好，綠化面積大、物業(yè)服務好，會更容易獲得買家的認可。這些因素可以為房產(chǎn)加價2%至5%。一個交通便利、配套設施齊全的宜居小區(qū)，會更容易出手。

4、樓棟

樓體結(jié)構(gòu)、層次、朝向等因素也可以為房產(chǎn)加分，一個次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。除此之外，建筑質(zhì)量、住房內(nèi)外的裝修也能給房產(chǎn)進行適當?shù)募臃帧?/p>

5、電梯情況

電梯的數(shù)量和電梯的品牌也可以在一定程度上為房產(chǎn)加分，沒有安裝電梯的小區(qū)售價相對有電梯的房子價格要更低。

6、戶型

戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中、采光性能等也是購房者關(guān)注的一個重點，如果這些條件都滿足，定價可以適當?shù)母咭稽c。

7、學區(qū)

有很多人購買二手房是為了子女的教育，學區(qū)對于房產(chǎn)的溢價會更高。同樣的地段，有學區(qū)和沒學區(qū)的售價差距會比較大。