房子評估價怎么算？房子評估價高還是低好？

眾所 ，現(xiàn)在很多人買房子之前都會對房子進行一個評估，而房子的評估價格，我們一定要知道該怎么計算。在實際生活當中，影響住房評估價值高低的因素有很多，很多人覺得房子評估價格越高越好，那么，房子評估價怎么算？房子評估價高還是低好？接下來不妨跟著小編的腳步一起看看吧！

房子評估價怎么算？

1、電梯數(shù)量和品牌買家來看房時往往會乘坐電梯。而電梯數(shù)量和品牌是便利性與安全性的體現(xiàn)。相對較多的電梯數(shù)量和信譽度較高的電梯品牌雖然不一定為房產(chǎn)價值加分，但卻會對買家的心里舒適度產(chǎn)生重大的影響。

2、地段等級較高的地段等級當然會對拉高房價產(chǎn)生作用。尤其是當該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價值空間。

3、室內(nèi)面積、戶型、凈高、開間跨度、廚衛(wèi)大小、采光室內(nèi)面積合適、戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中使用方便、采光性能理想的房產(chǎn)在定價時要高于其他房產(chǎn)價格的3％至5％左右，反之亦然。

4、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會相應升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業(yè)服務(wù)設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施不夠健全的小區(qū)在定價時將會被扣減5％左右的價格。

房子評估價高還是低好？

1、二手房稅費。住房評估價影響貸款的額度和稅費的多少。一些城市繳納的交易稅費如增值稅、契稅等，都是在評估價的基礎(chǔ)上，乘以對應的比例。簡單的說，評估價越高，繳納的稅費也越多。評估價低，意味著繳納的稅費少。

2、二手房貸款額度。由于二手房首付款＝實際成交價－貸款額度，貸款額度＝評估價×（1－首付比例），因此，二手房的評估價格越高，貸款的額度也就越大，實際支付的首付款就可以少一點。評估價低，貸款的額度小，首付款方面，需要多掏點現(xiàn)金。

上述信息便是小編給大家分享的有關(guān)于房子評估價怎么算以及房子評估價高還是低好的全部信息了，在這里希望可以幫到大家。在計算房子評估價的時候，我們不要說是虛假的做高，因為即便是你做高了評估價，貸款機構(gòu)那邊也不一定通得過。