貸款買房首付幾成

一般情況下，公積金貸款購買首套房繳納首付一般是2成，公積金貸款購買二套房首付比例一般3成，商業(yè)貸款首套房首付比例是3成，三套房需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款，其他的情況最低首付為30%。

1、一般首套房商業(yè)貸款首付比例是三成，面積在90㎡及以下的房子的公積金貸款首付比例不得低于2成，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于3成。如果購房者的資質(zhì)信用良好，比如月收入較高，名下的資產(chǎn)較多，貸款記錄良好，征信記錄也很好，那么最低可以首付25%，保險點的付到30%最穩(wěn)妥。

2、二套房商業(yè)貸款最低首付款比例調(diào)整為4到5成，這意味著居民在購買200萬的二套房，首付款可以少交60萬。二套房首付比例每個城市差異較大，以規(guī)定為準。2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

3、根據(jù)我國的住房政策和銀行制定的相關(guān)規(guī)定，只要是相關(guān)機構(gòu)認定的以家庭為單位的首套房產(chǎn)，其公積金貸款最低首付比例為總房款的2成。也就是說購買100萬的家庭第一套房子，購房者使用公積金貸款至少需要準備20萬的首付款。

4、二套房公積金貸款首付比例一般是3成，利率則是不低于9折，甚至有可能是原利率。

貸款買房有哪些注意事項

1、注意貸款年限：

不是任何人都能貸滿30年。眾所周知，申請貸款時，貸款人需要滿足貸款期限加上實際年齡不得高于65周歲的條件，如果貸款人已經(jīng)45了，那么最長的貸款期限只能是二十年。

2、準確使用公積金：

千萬不要用完公積金里面的錢，要留點余額。如果公積金賬戶里一點余額都沒有，將沒辦法申請公積金貸款。

3、穩(wěn)定工作很重要：

決定買房后千萬不要馬上辭職。借款人穩(wěn)定的收入來源，在銀行申請貸款時起來很重要的作用。因為沒來工作了，銀行會判斷你沒有還款能力而影響貸款的進度。?