哪些因素會影響住宅用地景觀 購買商業(yè)用地住宅的注意事項有哪些

現(xiàn)在人們在購買住宅房的時候，就是比較關注整體的舒適程度，以及整個小區(qū)規(guī)劃的人性化。對于小區(qū)周圍的景觀環(huán)境，是可以按照人們的日常生活需求以及個人的喜好程度去進行設計的，但是有些情況也可能會影響到住宅用地的美觀度，那么哪些因素會影響住宅用地景觀，以及購買商業(yè)用地住宅的注意事項有哪些，想買房子的人自然是應該要知道這些事情。

哪些因素會影響住宅用地景觀

影響住宅用地景觀的因素有小區(qū)景觀設計的總體規(guī)劃，開發(fā)商對景觀設計師是否充分信任以及景觀設計師需要具備多方面的常識，比如建筑、規(guī)劃、水電、園林和管線等專業(yè)，應有不錯的藝術及文學素養(yǎng)。

1、總體規(guī)劃

小區(qū)景觀設計，要考慮是否能滿足居民活動的基本需求，布局是否清晰合理，要注意形成小區(qū)獨特的風格和景觀形象，充分利用景觀規(guī)劃手法，將用地范圍內各項因素進行精心以及合理的布置與組合，避免形式中的大同小異，使住宅小區(qū)景觀具有基本的特色。

2、開發(fā)商對景觀設計師是否充分信任

在進行小區(qū)景觀設計時，景觀設計師對一個項目進行定位以及主題的確認，是比較容易的，并能很好的把握其尺度，但是卻不容易駕馭園藝的造景！因此這就需要景觀設計師和的景觀施工單位的密切配合，才可以將空間、植物、地形等一系列因素在現(xiàn)實當中完美展現(xiàn)。

購買商業(yè)用地住宅的注意事項有哪些

1、首先確認是否可以購買，有無政策上的障礙。其次，要確定出賣方的身份，個人或者公司是不同的，確認好房子的性質后，計算所需要的稅費。

2、購買在非“居住”用地面上建造的房子，首先受影響的是使用權年限，也就是說，這類住宅的使用權期限都要短于居住用地面上的住宅。另外，根據(jù)《物權法》規(guī)定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

3、產權是50年的，有別有住宅70年，水電費都是商業(yè)價格，譬如電費是1．2元／度，比住宅0．5元／度貴一倍，看看“5證”是什么時候辦的，使用年限是按照獲取土地使用證的時間起算。

對于哪些因素會影響住宅用地景觀和購買商業(yè)用地住宅的注意事項有哪些，通過上面的介紹之后，應該都已經(jīng)明白很多了吧，如果設計景觀的設計師資質不全或者是專業(yè)性不夠，那么對于住宅用地的整體景觀度影響會非常大，除此之外還有一些外在的因素，想要買房子就應該要了解相關注意事項。