租房漏水是租戶維修還是房東維修

如果合同沒有另外規(guī)定的話，一般是房東維修，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，除非是因?yàn)樽饪偷脑蛟斐傻模绻且驗(yàn)樽饪妥约旱脑蛟斐勺夥柯┧?，則租客自己維修。

簽租房合同注意事項(xiàng)

1、在合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。實(shí)踐中，有的出租人對住房并不具備所有權(quán)或者處分權(quán)，造成承租人入住以后被真正的房主“驅(qū)逐”，而這時所謂的出租人往往又不見蹤影，因此，一定要注意這個問題。

2、寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

3、住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

4、合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。

5、房租及支付方式住房租金。由出租人和承租人商議確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大概有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。

出租住房應(yīng)該注意什么

1、簽署合同時候檢驗(yàn)對方的身份證件，并且互相留身份證的復(fù)印件，并加上本地派出所簽發(fā)的暫住證。

2、簽合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)?。寫明室?nèi)物品清單，從大物件到細(xì)小物件都需要寫清，并且寫明如果損壞，如何怎么賠償。

3、簽訂書面的《住房租賃合同》合同法規(guī)定，租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。無論租賃期限長短，不錯簽訂書面的租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

4、裝飾裝修的處理約定要明確租賃合同到期或解除時，如何處理承租人對租賃住房的裝飾裝修，一直是實(shí)踐中的爭議熱點(diǎn)。建議租賃合同雙方在簽約時根據(jù)實(shí)際情況明確裝飾裝修的歸屬、折價、拆除、修復(fù)等事項(xiàng)。

5、有關(guān)租金的人民幣大寫約定，確切的交付方式，對于水電費(fèi)、有線電視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、取暖費(fèi)等雜項(xiàng)費(fèi)用的交付方明確約定。