買(mǎi)房須知：認(rèn)購(gòu)書(shū)也有法律效力 簽時(shí)可別草率

購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，往往會(huì)在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之前先簽訂住房認(rèn)購(gòu)書(shū)，以此確定雙方的買(mǎi)賣(mài)意向。然而對(duì)于很多第一次買(mǎi)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，對(duì)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的相關(guān)流程和手續(xù)大都處于懵懂狀態(tài)，往往在盲目簽訂之后會(huì)出現(xiàn)糾紛。那么，購(gòu)房者該如何保障自身權(quán)益，買(mǎi)到心儀的房子呢？

草率簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū) 回頭就后悔了

61歲的張女士現(xiàn)在和老伴住在三十年前單位分的老房子里。眼看著老兩口的歲數(shù)越來(lái)越大，張女士動(dòng)了換房子的念頭。2月初，她在南部新城相中一套120多平方米帶電梯的高層，看房當(dāng)天就與售樓處簽訂了住房認(rèn)購(gòu)書(shū)。事后張女士發(fā)現(xiàn)，她買(mǎi)的樓層正好是消防連廊，會(huì)影響他們的居住舒適度，所以她后悔了。

認(rèn)購(gòu)書(shū)有法律效力 不可小視

一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，往往會(huì)在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》前會(huì)先簽訂住房認(rèn)購(gòu)書(shū)。有些購(gòu)房者認(rèn)為，住房認(rèn)購(gòu)書(shū)與商品房買(mǎi)賣(mài)合同不同，它只具有確定雙方買(mǎi)賣(mài)意向的作用。但實(shí)際上，根據(jù)《合同法》的規(guī)定:當(dāng)事人在簽訂正式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、預(yù)售等合同前簽訂了意向書(shū)等，如果是雙方的真實(shí)意愿，而且權(quán)利義務(wù)內(nèi)容又不違反現(xiàn)行法律、法規(guī)，那就具有一定的法律效力，對(duì)雙方均有約束力，所以在簽訂時(shí)絕不可疏忽大意。

“訂金”及“定金”一字之差說(shuō)道多

其實(shí)，購(gòu)房者在簽訂住房認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)有很多說(shuō)道，必須逐條閱讀和考慮之后再做定奪，比如認(rèn)購(gòu)書(shū)上有“定金”及“訂金”之分。在法律上，“定金”對(duì)合同的成立、履行起擔(dān)保作用，具有特定定金的規(guī)則：給付定金的一方如果不履行債務(wù)就無(wú)權(quán)要求返還定金，而接受定金的一方如果不履行債務(wù)則應(yīng)該雙倍返還定金。而“訂金”就不同了，它不對(duì)合同起擔(dān)保作用，給付訂金的一方不履行債務(wù)也可以要求返還“訂金”，接受訂金的一方不履行義務(wù)也不必雙倍返還“訂金”?！岸ń稹钡臄?shù)額一般在5000到1萬(wàn)元之間，終以雙方的商議為準(zhǔn)。

簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)不是“必須的”

日前有讀者咨詢，如果購(gòu)房時(shí)不簽訂《住房認(rèn)購(gòu)書(shū)》，直接簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》可不可以.就此，記者查閱相關(guān)的法律文件并咨詢了律師，發(fā)現(xiàn)對(duì)此并沒(méi)有明文規(guī)定，也就是說(shuō)，《住房認(rèn)購(gòu)書(shū)》并不是住房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序，簽與不簽取決于購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商的洽談。