購(gòu)房如何辦理貸款

1、挑選房源。根據(jù)自己的居住需求挑選符合自己條件的房源。

2、申請(qǐng)人到銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》。

3、銀行對(duì)貸款人的貸款申請(qǐng)和其他材料進(jìn)行審查，合格后出示貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。

4、貸款人辦理住房抵押保險(xiǎn)，并攜帶購(gòu)房合同到貸款銀行指定的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)。

5、貸款人攜帶購(gòu)房合同、抵押合同、收押合同和報(bào)銷單，與擔(dān)保人一起到銀行簽訂《個(gè)人住房抵押貸款合同》，并在1個(gè)月內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記。

6、貸款銀行將貸款金額轉(zhuǎn)入開發(fā)商的銀行賬戶。

購(gòu)房貸款辦理的注意事項(xiàng)

1、挑選合理的還款方式。還款方式一旦在合同中約定，一般是不可更改的。因此購(gòu)房者與銀行簽訂借款合同時(shí)一定要根據(jù)自己的情況，自己收入的穩(wěn)定性和數(shù)額，確定最適合自己的還款方式。避免有能力還卻增加不必要的還款期數(shù)或者沒能力還月供壓力太大。

2、保證提供真實(shí)的資料，增加信用。申請(qǐng)個(gè)人貸款時(shí)，銀行會(huì)要求提供經(jīng)濟(jì)收入證明。提醒購(gòu)房者一定要根據(jù)自己的情況提供真實(shí)的收入、職業(yè)、經(jīng)濟(jì)證明。如果為了買房提供虛假的收入證明，一旦還不上貸款，不僅要承擔(dān)購(gòu)房不成的違約責(zé)任，銀行審查后發(fā)現(xiàn)資料不真實(shí)，會(huì)下降信用度，造成以后貸款困難。

3、按月還款，避免不必要的利息。貸款辦成以后，一般要在一個(gè)月之內(nèi)按照約定的數(shù)額把首期還款額存入賬戶以供銀行扣款。如果賬戶上余額不足，銀行會(huì)在下次劃賬時(shí)扣一定的利息，所以提醒購(gòu)房者最好設(shè)置提醒，保證銀行劃賬順利，避免不必要的利息損失。

4、退房別忘解除貸款合同。貸款時(shí)與銀行簽訂的借款合同與購(gòu)房合同是獨(dú)立存在的兩個(gè)不同的合同，如果購(gòu)房合同無效或被撤銷或因個(gè)人原因解除了，不表示貸款合同也解除了，購(gòu)房者需要通過司法程序解除與銀行的貸款合同，并償還剩余貸款的本息。具體如何解除貸款合同還要看解除購(gòu)房合同的原因，但無論哪種原因，貸款合同都不會(huì)自動(dòng)解除。