房貸需要還多久才可以提前還款

般情況下銀行都要求用戶的房貸申請(qǐng)滿一年后，才可以向貸款的銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€房貸。但也有一些銀行可以在房貸沒有滿一年的情況下提前還款，但是銀行會(huì)收取一定的違約金。而對(duì)于提前還款違約金的收取，各個(gè)銀行也是不同的。

房貸提前還款的方式

1、全部提前還款

借款人向銀行辦理單項(xiàng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款和個(gè)人住房公積金貸款的，借款人經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計(jì)收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。

借款人向銀行辦理個(gè)人住房組合貸款的，借款人提前全部歸還個(gè)人住房公積金貸款，保持個(gè)人住房商業(yè)性貸款的，可向原辦理組合貸款銀行提出申請(qǐng)，由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續(xù)，個(gè)人住房商業(yè)性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。

2、部分提前還款

個(gè)人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業(yè)銀行可辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應(yīng)減少。第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。

提前還款時(shí)要注意什么

1、與貸款銀行提前預(yù)約

有個(gè)別用戶以為想還就還，其實(shí)并不是這樣的，因?yàn)榉抠J數(shù)額較大，所以需要先經(jīng)過銀行的審批，只有銀行審批通過后，你才能進(jìn)行提前還款。所以，打算提前還款時(shí)，最好提前一星期與貸款銀行預(yù)約。

2、違約金

對(duì)于提前還款，銀行都會(huì)收取一定的費(fèi)用，最普遍的就是違約金。不同的銀行對(duì)于違約金的收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，購(gòu)房者最好先到貸款銀行咨詢一下。

3、提前還款數(shù)額有限制

對(duì)于提前部分還款，并非購(gòu)房者想還多少就還多少，而是有限制的。一般來說，最低還款額為1萬元，其次，還款數(shù)額必須為1萬元的整數(shù)倍。

4、提前還款時(shí)間有要求

多數(shù)銀行對(duì)于提前還款的時(shí)間有要求，比如還款滿一年后才可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，所以，如果還款時(shí)間不符合要求，那么就無法申請(qǐng)?zhí)崆斑€款了。

5、組合貸款提前還款要求多

不少購(gòu)房者采取了組合貸款的方式來買房，本想著提前還款時(shí)先還商業(yè)貸款，結(jié)果卻被拒了!原因在于組合貸款提前還款時(shí)，不可只還其中一種，必須保持一定的比例。